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2015年07月21日

300萬以下私樓放盤剩75單位
屯門上車盤大減五成

【本報訊】樓市火熱,熱到昔日見底指標的新界西北已今非昔比,傳統上車樂園嘉湖山莊不再上車價,兩房都升穿四球。上車希望惟有遠到去屯門,惟區內平盤買少見少,300萬元以下私樓放盤半年間銳減近半至目前約75個。
記者:陳家雄 朱連峰

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一直被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,兩房成交價升穿400萬元。中原地產謝明亮表示,麗湖居9座中層E室,實用446方呎,成交價406萬元,成屋苑首宗2房升破400萬元個案,呎價9,103元。原業主2012年底以242.8萬元買入,賬面賺163.2萬元。本月初,同屬麗湖居的4座低層E室,面積相同,成交價380萬元,相差兩周,造價高6.8%。

嘉湖400萬內僅40伙

根據代理祥益地產資料,截至昨日,天水圍嘉湖山莊400萬元以下放盤現約40個,例如賞湖居兩房,實用449方呎,叫價355萬元,呎價7,906元。
上車惟有寄望隔多兩個西鐵站的屯門區,目前屯門400萬元以下放盤共約614個,私樓放盤約374個,已補地價居屋約240個,其中最多400萬元以下私樓放盤屋苑,包括豐景園、時代廣場、豫豐花園,例如豐景園2座低層8室,實用309方呎,叫價320萬元,呎價10,356元。
至於屯門「真.上車盤」買少見少,今年1月初區內300萬元或以下放盤有約147個,7月份已縮減至75個。

屯門公屋叫不足百萬

最後上車希望的屯門,驚見不足100萬元放盤。昨日有讀者報料,指屯門公屋良景邨出現一個不足100萬元上車盤廣告,以「首期9萬,月供3,055元」作招徠,單位實用面積264方呎,一房間隔,未補地價叫價90萬元,呎價3,409元,惟僅綠表買家才有資格購買。通常綠表最高按揭成數95%,首期僅4.5萬元。
祥益地產黃振文表示,該單位今年初已於市場放盤,最初居二市場嗌價高達120萬元,因放盤多時仍未賣出,惟有減價放售,減幅達25%,自由市場叫價亦由240萬調低至230萬元。業主2013年2月僅以15萬元向房署租置購入,是次轉售須繳付10%額外印花稅。目前屯門叫價低於100萬元的住宅放盤不多於5間,全部是未補地價超細公屋,例如該區山景邨4座低層7室,實用294方呎,屬一房,居二市場叫價93萬元。

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