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2015年07月21日

收租客轉買市區新盤

房協長沙灣新盤喜薈加推單位中,實用面積391方呎,呎價12,501元。 陳東陽攝

【吼平價盤】
多個新盤接連推售,搶走市場焦點之餘,同時搶走客源。近期入市買家,除用家外,另有一批收租客,該批收租客過往主攻新界上車屋苑,至近期轉戰市區新樓,主要是新盤低市價推售,租值較高所致。

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喜薈租金回報逾4厘

嘉湖山莊剛誕下首宗2房單位突破400萬元個案,該單位買家,假設買入單位作收租用途,須付樓價50%,嘉湖山莊麗湖居2房成交價406萬元,首期203萬元,單位月租約1萬元,租務回報率3厘。
若以房協長沙灣新盤喜薈加推單位中,最平的3座6樓A室作例,實用面積391方呎,即供價488.79萬元,呎價12,501元,若同作收租,首期須樓價50%即244萬元,按同系同區喜雅2房租金作參考,料每月收租1.8萬元,租務回報率4.4厘,租值看高一線。
代理指,受市區新盤低市價一成開售影響,嘉湖山莊本月成交量驟減,本月迄今錄20宗成交,較上月同期約30宗減少33%。預期整體二手買賣略為放緩,待新盤銷售過後,向隅客將逐步回流二手市場,成交才有望回升。

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