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2015年07月23日

綠悠雅苑門柄一扭即甩
廚房滲水 驗樓師:手工馬虎

【驗樓直擊】
本港首個也是最後一個置安心青衣綠悠雅苑本周陸續入伙,資深驗樓師賴達明日前驗收兩個兩房單位,指手工馬虎。其中一個單位,大門門柄一扭就甩;廚房燈更因燈掣接觸不良一閃一閃。另一單位廚房水龍頭滲水,滲落櫃底,形成大灘水漬。賴達明建議將問題填落執漏清單,要求房協修繕。
記者:陳家雄

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青衣綠悠雅苑是本港首個置安心計劃,2012年年底接受申請,2013年以市價七折發售,經過兩年多,業主終於等到收樓。其中一個中層戶,實用542方呎,業主2013年以約330萬元買入,周二取鎖匙,間屋甩甩漏漏感到極為無奈。
業主打開大門歡迎驗樓師與採訪團隊,一行數人入屋,甫入單位,記者回頭一望,業主呆若木雞,事關門柄一扭就甩,業主手持門柄,狀甚無奈。整團人被反鎖屋內,花盡功夫才把門柄勉強塞住,方可重開。明哥坦言,驗樓多年,從未驗過大門門柄甩掉,門鎖方面是零分。由於問題逼切,建議業主立刻着令房協更換門鎖。

燈掣接觸不良 時亮時熄

開燈進廚房,打開水龍頭,突然廚房燈又開又熄,在場人士你眼望我眼,「邊個玩燈掣」,卻原來無人觸碰過燈掣。然而廳、房及浴室燈泡並無作怪,仔細檢驗原來廚房燈掣接觸不良,所以廚房燈時亮時熄,真是大整蠱。
收樓質素都認真麻麻,牆身批盪油漆不收貨,眼淚(即油漆凸出)、沙眼(即批盪凹入小洞)隨處可見,近露台一邊牆身更現波浪紋。
驗收另一個同座兩房單位,實用535方呎,業主以348.8萬元買入,牆身油漆同樣欠佳,沙眼、眼淚不在話下,肉眼可見客廳牆身油漆不平均。同時,這個單位全屋7個窗鎖有6個是鬆的,反映執漏欠佳。此外,廚房水龍頭較得太鬆,容易滲水,明哥現場一試,水源由空隙滲落廚房櫃底,形成大灘水漬。
此外,兩個單位均潛藏兩個危險地帶,明哥指,浴室企缸邊出現「𠝹腳」位,他用紙測試企缸邊磁磚有幾鋒利,結果隨即可以𠝹開紙張,建議業主要求房協將之磨平滑。另外,大門門阻欠油壓,由於門重,稍一不慎易夾親。
根據綠悠雅苑業主討論區,不少業主均把其驗樓報告分享,情況與明哥日前驗收兩個單位一樣,來去水沒有問題,惟油漆欠佳、門及窗鎖出現問題,包括鬆甩、未能開關等,明哥建議,該屋苑業主收樓,特別要注意門鎖及窗鉸。評分方面,綠悠雅苑現收5個單位,評分由65分至75分,對比近期驗收新樓如長實(1113)荃灣環宇海灣平均75分,質素一般。

【驗樓單位主要執漏地方】

2座中層戶
實用面積542方呎
【大門門柄甩掉】

驗樓師與採訪團隊一行數人甫進入單位,記者回頭一望,見到業主手持門柄,呆若木雞,原來大門門柄一扭即甩。整團人被反鎖屋內,花盡功夫才把門柄勉強塞住開鎖。
黎樹雄攝

2座中層戶
實用面積535方呎
【廚房櫃底滲水】

開燈入廚房,廚房燈因為燈掣接觸不良又開又熄之外,扭開水龍頭,發現調較得太鬆,容易滲水,明哥現場一試,水源由空隙滲落廚房櫃底,形成地下大灘水漬。

資料來源:資深驗樓師賴達明

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