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2015年08月02日

精裝筍盤:鰂魚涌康蕙花園
環境靜 內櫳新

港島東鰂魚涌雲集不少私人屋苑,規模各異,其中康蕙花園在祐民街內街位置,建有兩幢大廈,環境靜而人流少,步出英皇道車水馬龍,兩旁店舖林立,不遠處有商場及港鐵站,享生活便利。
記者:溫潤潔

攝影:黃耀興

康蕙花園樓齡20年,以區內物業而言不算太舊,設有停車場、平台花園及兒童遊樂場,配套簡單。全數約500伙,佔一半為實用面積500餘方呎,間隔三房一廁,放盤中亦以此類戶型較多數,開價由760萬元起,正是今次介紹單位,內櫳徹底翻新,賣相不俗。

日字形廳 空間充足

全屋維持原則,客飯廳呈日字形,約16呎長及8呎半闊,電視櫃與梳化可保持適中距離,三房分別約40至50餘方呎,夠放睡床及衣櫃。浴室有合理空間,廚房呈正方形但偏細,沿牆做廚櫃後,僅供一人下廚。
單位在中層,向東北望樓及街景,部份視野較遠及開揚,加上日照充足,感覺光猛精神,惟最細的房間方向不同,兩扇小窗向西及北望鄰座樓景較近。
裝修設計有睇頭,玄關通道至飯廳一壁鋪車邊直條清鏡,有採光及反映空間作用,淡化長通道觀感,頂部造凹槽假天花與鏡牆呼應,富特色亮點。廳房鋪砌深啡色木紋地磚,易打理。廚房做木色坑紋吊櫃及地櫃,枱面鋪米色實心材料,浴室牆壁鋪米及灰色仿石磚對比。

南豐新邨三房賣765萬

【最新市況】
香港置業楊振耀表示,康蕙花園兩幢大廈伙數少,放盤不及大型屋苑多,目前約15個,三房佔一半,介紹中層開價760萬元,高層索價780萬元,其餘放盤為兩房及三房連套房戶,實用面積分別約400及600餘方呎,叫價分別550萬及880萬元起。康蕙花園買賣稀疏,1座極高層D室,實用面積538方呎,東南開揚景,6月成交價790萬元,實用呎價14,684元。
區內老牌屋苑南豐新邨亦提供實用面積500餘方呎的三房單位,7座低層H室,望內園景,實用面積570方呎,7月以765萬元易手,呎價13,421元。

康蕙花園1座中層F室
叫價:760萬元

建築面積:675方呎
實用面積:524方呎
實用率:78%
間隔:3房2廳
建築面積呎價:11,259元
實用面積呎價:14,504元
租值:2.3萬元
回報率:3.6厘
資料來源:香港置業逸樺園分行
電郵:mailto:donald.cy.yeung@hkp.com.hk

康蕙花園Kornville
【屋苑資料】

地址:鰂魚涌祐民街38號
落成:1995年
發展商:恒隆

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