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2015年08月02日

屋苑行情:名城每呎1.2萬 樓價低水

名城分3期發展,提供三至四房戶型。

大圍名城與港鐵大圍站為鄰,交通地利最強,屬區內具規模新屋苑,提供三至四房戶型,樓價卻低水,7月平均實用成交呎價12,367元,較同區樓齡30年的金禧花園約14,000元低,與偏離港鐵站的金獅花園呎價相若,吸引換樓客進駐。

近期月均30宗成交

中原地產汪浩天表示,名城近三個月來每月有20至30餘宗成交,平均呎價徘徊12,000元水平,買家以換樓客為主,多數來自區內老牌屋苑,亦有部份外區客鍾情名城與九龍塘僅一站之隔,方便子女上學。
名城分3期發展,以第3期盛世距離港鐵站最近,最受買家所愛,盛世1座中層SB室,建築面積1,030方呎,實用786方呎,成交價943萬元,建築及實用呎價9,155及11,997元,業主持貨三年,賺213萬元,升值近三成。
名城盛世最平入場費920萬元,該盤2座中層SA室,建築面積912方呎,實用688方呎,建築及實用呎價10,088及13,372元,而距離港鐵站最遠的2期盛薈,同類放盤叫價910萬元起。
汪浩天補充,名城租務成交活躍,6月有64宗,7月有超過40宗,佔五成為內地學生,實用呎租約34至35元,最平叫租2.6萬元起。

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