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2015年08月03日

綠表客偷步買鳳德邨
未獲購買證 疑違規入市

白居二準買家偷步以250萬元購入鳳德邨443方呎單位。 黃耀興攝

【本報訊】新白居二快出台,未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上,不惜「偷步」入市。市場消息傳出,有心急綠表客疑打茅波,被指在仍未取得購買證下偷步搶盤,斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位,業主轉頭再加價20萬元放售。
記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽

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消息指出,鳳德邨一個高層實用面積443方呎單位,業主1999年向房屋署僅以約25萬元購入,並於今年5月獲局方批出「可供出售證明書」,即是單位可在公屋第二市場出售予合資格買家。

憂新白居二搶貴貨

政府最快本月底推出第二期「白居二」,雖然名額縮減至2,500個,但不少市民為免到時同人搶貴貨及無盤,於是紛紛偷步入市,甚至有公屋戶綠表資格準買家,在仍未取得「購買資格證明書」疑違規偷步搶盤。消息指,上述鳳德邨兩房戶,日前於公屋第二市場以250萬元易手,呎價5,643元,買家即場落訂3萬元。
有指該買家仍未取得購買證,正等待批出有關文件,但心急偷步搶盤。據知,買賣雙方已簽訂臨時買賣合約,但出古惑招,合約上的日期是空白,留待買家取得購買證後才填上,全數定金則由代理行託管。
此外,業主有見公屋也缺盤,即使是次成交價已屬高價,但仍向地產代理表明,「如果有人畀到270萬會撻定」,賺多20萬元。不過,由於有關臨時合約沒有訂明日期,是否具約束力成疑,若買賣任何一方毀約,對方是否須要賠訂,該爆料代理則指,「就算業主唔退訂,你都吹佢唔脹。」除非雙方訂明合約條款,例如若買家最後未能獲批購買證,有關合約亦告無效,賣方須退回訂金。

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記者昨午到鳳德邨涉嫌偷步賣樓的單位,大門緊閉,記者多次敲門後亦無人應門。鄰居指單位內仍有四人居住,但近日已陸續將單位內物品遷走。
有專做公屋第二市場買賣的地產代理直言,類似疑違規偷步入市個案不時聽聞,「呢啲違法嘢係人都知,但個個心態係捉到先算。」事實上,首批白居二推出時,部份人未有證已急不及待搶入市。
新白居二未到,綠表居屋樓價先炒起。祥益黃慶德稱,屯門富健花園綠表價首破300萬元,3座低層B室售315萬元,呎價5,321元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。同區龍門居7座低層D室亦售263萬元,呎價5,434元屬屋苑綠表最貴。
世紀21將軍澳魏仕良稱,有綠表客為免錯失心儀屋苑單位,偷步入市,將軍澳寶盈花園連錄兩宗買賣,為1座低層G室及6座高層E室,成交價373.8萬及499萬元。

【街坊看法】

租戶易先生:
1992年一家6口入住鳳德邨一個超過500方呎單位,即使單位叫價僅28萬元,但當年因資金問題而無透過租置計劃購買單位,但至今無後悔。

業主羅先生:
當年以21萬元購買一個500方呎單位,覺得近年公屋變得搶手是因為樓價高昂,啲人上唔到車惟有買公屋,但從來無諗過賣咗層樓,所以唔清楚購買資格證明書的事。

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