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2015年08月05日

紅磡維港.星岸貴二手兩成
呎價2.35萬 入場費1,581萬

維港.星岸1至3座向西南單位,料日後住戶要面對嚴重西斜問題。 袁志中攝

【本報訊】經過長達一個月的密集式宣傳後,長實紅磡新盤維港.星岸終於開價。首批66伙全屬分層單位,提供最高16%折扣,折實平均呎價超過2.35萬元,貴同區二手超過兩成,貼近九龍站樓價,令入場費高達1,581萬元。
記者:陳東陽

相關新聞:首批三分二單位嚴重西斜

號稱跳出香港到世界各地路演的長實(1113)紅磡紅鸞道7號新盤維港.星岸,昨日終於公佈首張價單,列出11伙四房雙套及55伙三房戶,實用面積介乎808到1,048方呎。不過發展商今次定價相當離地,由約1,882萬起至最貴5,947萬元,呎價約22,706到42,237元。發展商提供90天即供及建築期付款方案,累計最高16%折扣,整張價單折實平均呎價逾2.35萬元,另附2萬元電器禮券。

本周六始正式收票

售價最平的是2座3樓C室,實用808方呎三房單位,折實入場費1,580.5萬元,折實呎價19,561元。至於定價最低的四房單位為1座3樓A室,實用1,345方呎,折實2,586.3萬元。
集團執行董事趙國雄強調維港.星岸目標顧客為本地居民,惟會否維持大手買家優先揀樓或仿照同系嵐山「1+親」形式賣樓則未有決定,一切有待公佈銷售安排作準。另外,維港.星岸收票及開放示範單位的安排一反常態,未有如過往開價後即日接受認購登記,反而拖到周六方正式收票。
綜合市場資訊,紅磡區樓齡介乎10年到20年的大型屋苑,包括半島豪庭、海逸豪園、都會軒及海濱南岸等二手呎價僅約1.46萬到1.71萬元,維港.星岸折實平均呎價貴超過35%到60%,而樓齡較舊的黃埔花園呎價更不足1.4萬元。如果以海逸豪園的近期成交的街景及海景戶比較,維港.星岸的同類型大單位貴23%至40%不等。
目前區內僅主打壯闊大海遠景的海名軒以實呎逾2.9萬元貴過維港.星岸,但後者景觀明顯輸幾條街。市場人士指,長實今次開價進取是看準區內未來少有大單位供應,所以決意將紅磡樓當九龍站賣。

何文田天鑄加價2%

新地(016)昨晚將何文田天鑄2伙8座A室四房單位加價約2%,同時公佈銷售安排,周六開售3伙。永泰(369)紅磡新盤何文田山畔昨以2,275萬元售出1伙3房戶,呎價約2.46萬元。另外,房協周六晒冷售275伙的長沙灣喜漾累收4,700登記,超額認購約16倍。

【街坊意見】

何先生:住喺黃埔15年,有收到維港.星岸宣傳單張,但無意換樓,加上長實近十年間隔麻麻,項目開價亦脫離現實。

鄺女士:紅磡區購物同交通都幾好,維港.星岸開價2.35萬一呎邊個住呀,覺得𠵱家啲豪宅都係畀啲大陸人炒。

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