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2015年08月06日

綠表客終極窮人恩物 首期4.8萬
屯門公屋最平叫95萬

【本報訊】新白居二最快月底殺到,本報搜查全港最平綠表放盤,樓價200萬元買少見少,其中屯門只剩約34個。本報直擊區內山景邨一個近300方呎公屋單位,叫價低見95萬元,堪稱「終極窮人恩物」,首期僅4萬多元。
記者:朱連峰 陳家雄

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根據屯門地膽代理祥益地產提供資料,屯門區300萬元以下未補地價放盤現有約120個,200萬元以下約34個。對比2013年6月,當時白居二剛出爐,200萬元以下未補地價放盤有66個放盤,已減少32個,減少48%。這區本來有兩個放盤叫價低於100萬元,其中一個為良景邨一單位,原叫價90萬元,但已反價至110萬元。

實用294呎 裝修殘舊

全港最平放盤位於景華樓低層7室,實用面積294方呎,雖然不足300方呎,但相比大埔嵐山劏房最細165方呎,這單位其實已叫大。打開鐵閘甫入屋一眼睇晒,傳統舊式公屋開放式設計,業主瞓碌架床,有廚房和浴室。單位裝修殘舊,要預備一筆裝修開支。
業主黃先生在這間公屋已住了逾20年,原只租用,每月交租約1,000元,但在2005年決定透過租置計劃以7.84萬元購入單位,當時獲恒生銀行提供7.59萬元按揭貸款,買樓首期只是2,500元。他亦大讚居住環境舒適,「呢度幾好住,有輕鐵,交通方便,(山景邨)有自己商場,管理費又平,一個月300元」。
黃先生坦言,自住多年後現將這間公屋放售,祥益地產胡志偉稱,單位於公屋第二市場放售,開價95萬元,屬全區最平盤。房署提供最高95%按揭擔保,即是這間公屋首期僅4.75萬元,分25年還款年息2.15厘,月供3,892元。

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黃大仙公屋叫185萬

山景邨二手放盤不多,對上錄得100萬元內成交已是2013年5月的事,當時一個實用490方呎單位以94萬元成交。區內另一個公屋良景邨也有平盤,為1座高層28室,實用264方呎,叫價106萬元,呎價4,015元。市區樓價200萬元內綠表放盤也不多,其中黃大仙下邨龍裕樓高層戶,實用385方呎,開價185萬元。
新白居二即將推出,不少綠表客為免到時搶貴貨及缺盤,紛偷步入市。元朗朗屏邨玉屏樓高層1室,實用381方呎,成交價123.8萬元。
根據房委會資料,2013年政府推出第一期白居二計劃,提供5,000個名額,約3,970人獲批「准買證」,所有「准買證」有效期已於今年3月底屆滿。房委會已共批准約2,410宗「提名信」的申請,使用率不足50%,業界人士相信,當時未補地價居屋被搶貴,貴到貼近私人樓,而且新居屋陸續推出,導致行使率偏低。

公屋業主夾錢維修費高

【話你知】
根據大廈公契及《建築物管理條例》,租者置其屋計劃下的屋邨會成立業主立案法團負責屋邨所有管理、財政、維修保養等工作。大埔區議員任啟邦表示,綠表公屋入場門檻低,「成個屋邨賣咗後,無論大廈水電煤、地下水管、道路維修以至斜坡,呢啲都是業主負責……大家唔能夠漠視,以為幾萬買到個公屋就算,有機會日後做維修費用,仲大個買呢層樓嘅價值,例如外牆維修隨時數以億計。」
任啟邦以大埔富善邨為例,約5,500戶,約2,700戶未售出,房屋署負責2,700個租戶的管理事務及擁有相關業權份數。若業主大會,涉及工程、招標及委聘管理公司等議案,代表2,700份業權的房署代理人均採中立態度。

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