蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2015年08月07日

新地93億豪奪元朗站地
呎價6,276元搶貴25% 同區二手反價封盤

新地奪元朗站項目,奠定區內大地主地位。 鍾偉德攝

【本報訊】新界西北地王誕生,由區內大地主新地(016)斥資93.2億元鯨吞西鐵元朗站上蓋項目,樓面呎價高達6,276元,高於市場預期上限逾兩成半。新地表示將投資200億元發展項目,同區二手即日掀起封盤反價潮,新元朗中心有業主反價「一球」。

記者:黃嘉銘 朱連峰 程俊華

相關新聞:籌謀廿載 元朗王國成形

剛於周三截標的西鐵元朗站上蓋項目,火速於昨日開標,由新地斥資93.2億元一筆過預繳付款出價成功投得,高於市場預期上限逾兩成半之餘,地皮成交價近百億元,更成為新界西北地王,6,276元的樓面呎價亦創新界西北區分層住宅項目新高。
事實上,項目周三共接獲6組財團入標,包括長實(1113)、恒地(012)及會德豐(020)等,而新地作為區內大地主,早已被市場視為中標熱門,只是沒有預料到以超高價搶地,反映新地對項目志在必得,業界指,由於麵粉價高,料落成後每方呎賣1.8萬元。

投資200億 建1,876伙

新地副董事總經理雷霆昨表示,項目地價合理,集團預算總投資約200億元。雷霆又指集團在同區有豐富發展經驗,而元朗站項目位處主要交通總滙,又是主要的西鐵站,集團非常高興投得項目。
資料顯示,西鐵元朗站上蓋項目佔地合共約42.1萬方呎,可以興建6幢住宅,提供約1,876伙,住宅樓面約136.1萬方呎,約有七成單位面積不大於538方呎;商場約佔10.65萬方呎,連同平台等部份總樓面面積約148.5萬方呎。發展商須從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予政府。
美聯測量師行董事林子彬認為,項目的成交價高於市場預期,發展商早在區內「插旗」,在項目一帶銳意發展,故此出價亦較為進取。另由於項目基座設商場部份,將來亦連貫毗鄰的大型商場,而新地在該項目一帶有多個項目,勢可發揮協同效應。

相關新聞:擁區內未來1.5萬伙供應

新元朗中心反價百萬

另一方面,新地癲價搶地,同區二手即日掀起封盤反價潮。利嘉閣莫家進表示,區內兩至三成業主受賣地消息刺激心雄反價,平均加幅約5%。其中新元朗中心5座中層A室,實用面積870方呎,業主得悉地價創新高後,隨即將叫價由950萬元,隨即加價100萬元至1,050萬元,加幅逾一成,呎價1.2萬元。另YOHO Midtown5座中層D室,實用面積507方呎,單位原本叫價只是688萬元,在賣地後已加至730萬元,加幅6.1%。
美聯林振華表示,元朗站項目高價獲承接,一個YOHO Midtown5座高層G室,實用面積475方呎,業主原本以高於市價逾600萬元放售,惟於招標結果後即時決定封盤。另一個YOHO Town 9座高層B室,實用面積545方呎,業主在得悉元朗站項目高價沽出後亦決定封盤。
此外,同區四叔李兆基旗下恒地的元朗尚悅,餘下18伙貨尾在昨日新地癲價搶地後即時全線封盤,料部署加價發售。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載