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2015年08月08日

新盤速遞:呎價1.3萬「喜字系」最貴
長沙灣喜漾 環境靜景開揚

長沙灣喜漾今日開售,作為房協喜字系列港人港樓最後一盤,折實平均呎價亦是歷年之冠,引證「遲買仲貴」的樓市殘酷現實。與上月底發售的喜薈比較,僅一街之隔的喜漾規模較細,但開揚景觀單位及三房連套房戶型選擇較多,基座特設安老院舍,附近內街環境相對較靜,而舊區感覺亦更強。
記者:伍志輝
攝影:易仰民

相關新聞:一房單位最細397呎

喜漾首批單位平均折實呎價逾1.3萬元,為房協自2012年推出深水埗喜雅之後,三年多以來平均呎價最貴的港人港樓。話雖如此,若果以同區二手呎價作比較,喜漾其實只算該處中上價之選,根據中原地產網上資料顯示,區內新舊物業近期成交實用呎價徘徊1.1萬餘至1.6萬餘元,當中樓齡19年的富華廣場,屬於區內上一代的標誌性物業,近期成交實用呎價亦接近1.3萬元水平,實用面積300餘方呎兩房單位樓價要400多萬元。
如果將比較範圍擴闊至深水埗,樓齡達30年的老牌屋苑美寧中心,近期成交實用呎價逾1.2萬元,實用面積200餘方呎兩房戶樓價要300多萬元。當然,上述兩個二手樓例子都不是喜漾的入場門檻,物業最細碼一房戶,實用面積300餘方呎,入場費逾500萬元,至於實用面積400餘方呎的兩房單位,樓價逾600萬元,最大碼三房連套房戶,實用面積600餘方呎,樓價超過900萬元,喜漾的單位樓價其實較為貼近長沙灣工業區旁多組私人屋苑。

位處舊區 附近商舖多

喜漾屬於房協發展的項目,單位間隔用料風格平實不浮誇,配有小型會所及小量商舖,附近有大量街坊商舖食肆及領匯屋邨商場,起居方便但舊區感覺強烈,踏出家門便是沙塵滾滾的馬路,迎面而來的多是陳舊老廈,周圍還有醫院、舊式廠廈、小販街市及為數甚多的護老院,再加上步行到港鐵長沙灣站要日曬雨淋,外區客宜實地感受環境是否接受得來才作決定。
如果錯過今次的入市機會,鄰近還有最少4個市建局項目排隊登場,地點最接近的是英皇投得的福榮街項目,提供90餘個單位,預計2019至2020年完成,而最快應市的是百利保及富豪投得的深水埗順寧道項目,提供約155伙,最快可於明年第一季推售,預計落成日期為2017至2018年。
至於尚在進行中的項目包括深水埗東京街/福榮街重建項目,提供約145個單位,預計2020至2021年完成。另一個是長沙灣青山道/元州街項目,提供約260個單位,預計2022至2023年完成。

相關新聞:設小型會所及停車場

喜漾Heya Aqua

地址:長沙灣元州街393至399號、福榮街500及502號
座數:2座
樓層總數:33層
每層伙數:5至6伙
單位數目:275個
實用面積:390至695方呎
間隔:1至3房
預計關鍵日期:2017年3月31日
發展商:房協
管理公司:房協
管理月費:每呎約3.8元
設施:停車場、商舖及會所
備註:1及2樓政府設施為安老院舍
校網:小學40網;中學深水埗區
物業網址:mailto:www.heyaaqua.com

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