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2015年08月08日

恒地狂推盤 迎海.駿岸681萬入場
貴同區30% 柏匯呎價2.1萬

柏匯高價開售,圖中為328方呎一房示範單位,僅佔首批6伙。 江俊豪攝

【本報訊】恒地(012)「雙龍出海」,繼西灣河單幢「劏房」新盤柏匯後,馬鞍山迎海.駿岸隨即上載樓書,晚上10時後突擊發佈首張價單,平均呎價折實近1.5萬元。另柏匯首推50伙,折實平均呎價逾2.1萬元,比一街之隔的港島.東18貴近三成,最平開放式單位約421萬元起。
記者:程俊華

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馬鞍山迎海.駿岸昨晚突擊開價,首批95伙,全部位於7座,面積497至1,453方呎,售價757.1萬至2,422.1萬元,呎價15,233元至18,527元;扣除最多10%折扣優惠後,折實平均呎價14,669元,最平單位是7座3樓D室及7座3樓E室,折實價為681.39萬元。
恒地馬鞍山迎海.駿岸午後上載樓書,單位由兩房491呎至地下連花園特色戶3,104方呎,項目共3座,提供474伙。

港島.東18呎價1.63萬

另主打開放式及一房迷你單位的柏匯首批50伙,最細209方呎開放式至328方呎一房單位,其中44伙為開放式,定價473.2萬元至711.9萬元,呎價21,034至27,368元。發展商為買家提供即供付款6%折扣優惠、於本月31日或之前簽約,可額外獲2%折扣、另有3%印花稅優惠,買家最高可享11%折扣,折實平均呎價21,185元。扣除所有折扣後,最平為7樓J室,211方呎,折實價約421萬元。全盤面積最細的187方呎單位則未有推出。
近年西灣河及筲箕灣多個單幢新盤開售的平均呎價低於2萬元,柏匯開價卻相當進取,呎價與區內臨海指標屋苑嘉亨灣相若,較鯉景灣更貴逾三成。而柏匯對面的港島.東18,年初賣貨尾時呎價約1.63萬元,兩個面對面的樓盤呎價存在三成差距,認真誇張。
恒地(012)營業(一)部總經理林達民卻直言,柏匯是次定價克制,因同區沒有同類適合上車或收租的細單位提供。不過資料顯示,同區嘉亨灣、譽東及港島.東18都有一房戶供應,近期成交價由520萬至597.1萬元,樓價全部在「六球」以下,相反柏匯一房單位入場價亦要由614萬元起。

高價賣地 尚悅封盤

柏匯暫未公佈銷售安排,示範單位今天開放予公眾參觀,有機會再加推單位始開售。另渣打銀行亦會為買家提供按揭計劃及優惠,包括免費評估按揭保險計劃。
林達民指系內元朗尚悅封盤,因新地(016)以高價投得西鐵元朗站上蓋,證明發展商認為未來樓價有上升空間,故暫封盤觀察市場反應,餘下50伙未定會否加價。

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