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2015年08月09日
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靚盤巡禮:元朗海錦豪園
14呎樓底顯氣派

元朗海錦豪園與錦綉花園為鄰,正正在錦綉花園大道上,亦屬洋房屋苑,規模相比較小,只建22幢,樓齡不足20年,各座粉色外牆悅目美觀,客廳以逾14呎特高樓底設計,感覺開揚具氣勢,現時放盤實用呎價不消1萬元,屬區內平價選擇。
記者:溫潤潔

攝影:夏家朗

模特兒:Yan(Zmodel)

海錦豪園環境清靜,居住密度低,享高度私隱,住戶惜貨自用,向來鮮有放盤,成交稀疏。去年全年無買賣,直到今年5月才有1宗,實用面積1,343方呎,作價1,088萬元,實用呎價8,101元。目前唯一放盤有裝修,實用面積1,343方呎,叫價1,300萬元,實用呎價9,680元。

客廳逾220呎 三房改兩房

洋房入口設於地下,一樓是客飯廳,二樓是房間,分野清晰。飯廳與廚房拆通,擴大活動空間,開放式廚房造吧枱,供閒坐上網,飯廳與廚房之間安裝玻璃趟門,可於煮食時或開冷氣後關上分隔兩區。客廳四正寬敞,長約16呎,闊約14呎,共220餘方呎,一壁並排放5座位梳化及壁爐,周邊牆身鑲立體花線裝飾,加上高樓底假天花燈槽光明,滿室亮麗。外接花園近700方呎,地方工整好用,靠邊角落闢建魚池,伴以綠色植物,洋溢生氣。
二樓細分為上下兩個半層,下半層由兩房改一房,收納客廁在內,變成主人套房,兼有衣帽間,向東北外望會所泳池景。上半層為原則套房,內櫳夠大,現作書房用途,放書枱、書櫃及造一排衣櫃,仍有位可放床,向西南望屋苑樓景一般。洋房原則三房減至兩間套房,只適合小家庭。

會所設泳池及閱讀室

【配套設施】
海錦豪園雖然伙數少,仍設有會所供住戶使用,設施包括泳池、兒童遊樂場、乒乓球枱及閱讀室等,每月管理費4,000餘元,以洋房而言不算太貴。住戶駕車代步居多,家中長者或傭人外出要搭車,對出錦綉花園大道上就有專線小巴36號往返元朗市中心,亦可乘搭錦綉花園邨巴到元朗或上水。居民飲食購物要駁車,最近往錦綉花園商場,基本商店齊備,若想多些選擇須往元朗或上水。

錦綉花園實用呎價萬元

【同區物業】
鄰近的海錦花園屬同系洋房屋苑,樓齡已屆20年,規模相若,樓價亦低水,雙號屋,實用面積1,320方呎,5月以998萬元易手,實用呎價7,561元,現時唯一放盤開價1,068萬元,實用面積1,320方呎,呎價8,091元。
美聯物業潘皜民表示,區內老牌屋苑錦綉花園規模大,現時1幢實用面積1,395方呎放盤,有裝修,叫價1,700萬元,呎價12,186元。7月份錦綉花園平均成交實用呎價約10,000元,L段4街雙號屋,實用面積848方呎,7月以888萬元易手,呎價10,472元。

海錦豪園單號屋
叫價:1,300萬元

建築面積:1,913方呎
實用面積:1,343方呎
實用率:70%
間隔:2套房2廳;另花園、平台及天台
建築面積呎價:6,796元
實用面積呎價:9,680元
租值:3.2萬元
回報率:3厘
資料來源:美聯錦綉大道分行
電郵:mailto:waimingboo@gmail.com

海錦豪園Royal Camellia
【屋苑資料】

地址:元朗錦綉花園大道9號
落成:1997年
發展商:中國海外

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