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2015年08月09日

樓市風雲:退休無樓將會很苦 - 何熊輝

香港的住宅租金升幅仍然持續,租金在未來十年有機會再升一倍。 資料圖片

香港樓價一向高企,不少中產窮半生之力,才可在退休前或後,完成供樓的重要使命。有樓在手,退休理應會比較安逸舒適,但因為現時樓價已很高,有部份看淡後市的中產,在臨近退休前沽樓套現,並在退休後以炒股維生。這種由低風險變成高風險的投資方式,違反了退休追求穩定的一般做法。
不少中產在退休前,要養兒育女,故在退休前很難儲夠足夠的資金退休,因此賣大樓搬細樓,賣新樓買舊樓,以騰出部份資金作為退休日常用途。筆者認識一位退休人士,四年前退休,將原先持有900呎單位賣出,買回兩間400餘呎細單位,一間自住一間收租,再加上有若干儲蓄,現時生活不算很富裕,但總算夠使夠用。
退休後沽樓轉為租樓,風險其實很高,主因是租金升幅仍然持續,以過往十年租金升幅作預測,租金未來十年有機會再升一倍,退休後沒有穩定收入,但仍要負擔持續上升的租金,生活質素很難不下跌。
其實中產退休業主可選擇做安老按揭,既有樓住亦有一定的收入作為日常開支。一般而言,退休生活仍有二十幾年光景,這段期間若要租樓開支是十分驚人的,因此如非必要,切勿輕易賣樓。至於樓價的升跌,也不要着意苦苦跟進,至於那些自認有天眼通的預言家,就任由其他繼續月月估樓價升升跌跌。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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