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2015年08月09日
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理財第一波:樓價與薪金升幅 - 李兆波

筆者指出,假設10年前起薪點1萬,工作10年後的今日人工或者有3萬,升幅不比樓價小。

究竟樓價的升幅高,還是薪金的升幅高?很多人會認為是樓價的升幅高,可是根據數據,事實上有出入,而在不同的時間結果是不同的。
2005年7月底時,中原城市領先指數是55.59,現時為145.48,升了近3倍,每年的升幅為11.6%。究竟10年間的薪金升幅有沒有3倍?即是在畢業時的月薪為1萬元,10年後有3萬元。根據我的觀察,情況也不是不可能及不容易,也不一定是最頂尖的一批畢業生。 當然,最頂尖的一群畢業生加入了大企業當MT,薪金在10年內升4至5倍甚至是更多並不出奇。我認識可以在這10年內置業的畢業生,多是從事金融業。
以較長的時間來分析,中原城市領先指數在1994年初時為62.56,現時為145.48,用了24.5年的時間,升了2.32倍,平均每年的升幅為3.5%。同樣在1994年入職的畢業生,工作了24.5年,每月的薪金由1萬升至5萬元,每年的平均升幅是6.8%。
近10年住宅的供應不足,造成了樓價有龐大的升幅,相信很多人也不會有每年11.6%的薪金升幅。而起薪點的高低與供求有很大的關係。現時有8大院校,加上自資課程,海外的畢業生,大量的學位湧現,薪酬水平自然不會大升,起薪點甚至在計算通脹後下降。那些具競爭力的一群,他們不用擔心薪金的水平,市場上仍然有要求相當高的職位,薪金也相當吸引。 競爭力不怎麼高的,起薪點不會高,升幅也有限,當然會追不上樓價。

李兆波
中文大學商學院助理院長
會計學院高級講師
mailto:simonsplee@gmail.com

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