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2015年08月09日

地產潮文:八萬三只是虛數 - 地產小子

近期地產界熱話,除房協新盤熱賣外,就是八萬三千伙潛在私樓供應的消息。 資料圖片

近期地產界熱話,除房協新盤熱賣外,就是八萬三千伙(未來三至四年)潛在私樓供應的消息。但這數字存在多項變數,例如銷售時間、單位售價、購買資格、間隔與設備等,大家不應高興得太早。
雖說賣地條款或有規定住宅樓宇須何時落成,但絕大部份樓宇銷售時間、售價與條件均不設限制,發展商仍可將物業善價而沽。只要新樓四、五百呎單位動輒六、七百萬元的市況持續,加上市建局資助房屋煥然壹居不接受單身人士購買,普羅大眾根本無法受惠。若沒有居屋或房協私樓,想上車的市民只能揀單幢舊樓、偏遠地區或凶宅等,選擇越來越少。
近年不少新樓和市建局項目,間隔與設備根本不適合長住,開放式單位要訂造組合傢俬才能勉強滿足生活所需,不少睡房三面牆身有門位,難以放置睡床衣櫃。灣仔利東街重建項目二期建有三幢住宅大樓,提供1,096伙,其中925伙不設獨立廚房,絕大部份單位只有1.2至1.7米闊的單邊廚櫃,難以煮飯;其中828伙的所有浴室均不設窗戶,浴室抽氣設備不及傳統窗戶可隨時開啟那樣可靠。樓盤只有52伙同時具備獨立廚房與所有浴室有窗,這對需要安居的市民來說依然毫無意義。
除善用土地、提高地積比和放寬高度限制外,要增供應就應在賣地條款上規定最少八成住宅單位須建有獨立廚房、全部浴室及廁所須設有通風窗,並將全數市區重建項目和部份私樓用地撥給房協等機構興建實而不華樓宇,讓保市民覓得安樂窩。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/

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