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2015年08月11日

朗豪坊:與租戶韜光養晦

朗豪坊商舖組合中,以時裝店舖佔最大比例。

【本報訊】零售放緩暫未影響冠君產業信託(2778)旗下的旺角朗豪坊。冠君行政總裁李澄明指由於商場定位中檔路線,主打本地消費者,故上半年每平方呎銷售按年錄2.9%升幅,跑贏大市,但他拒絕評論零售業是否已見底,稱未來仍要與租戶「一齊韜光養晦」。

本地消費可撐起生意

朗豪坊收益上半年錄9.8%按年升幅,加上辦公室大樓,整個朗豪坊現佔冠君總收益53%。旗下甲級寫字樓花旗銀行廣場則佔47%,其收益按年跌15.6%至5.18億元。
朗豪坊商舖組合中有43%為時裝、20%為餐飲、10%為保健及美容,李澄明形容這比例切合現時市場需要,「唔使大執」,又重申商場定位恰當,故在零售業放緩時,其每平方呎銷售仍錄得2.9%升幅,而同期本港整體零售則跌1.6%。
朗豪坊上半年底租金每方呎為166.65元,按年升14.1%,但與營業額掛鈎的分成租金則按年跌9.74%至4,170萬元。李澄明指「講普通話嘅人冇少到,但拖篋血拼嘅就少咗」,故做遊客生意難免受壓,靠本地消費仍能支撐。他自言「冇水晶球」,難以評論零售市道何時見底,只謂商場會與租戶「大家一齊韜光養晦,留力等下一個零售周期」。他稱不少商戶視旺角據點「不容有失」,而且商場人流旺,因此業主在洽租時議價能力強,商戶「對加租冇乜大抗拒」,大部份續租個案都有雙位數租金升幅。

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