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2015年08月12日

恒地密密重建大角嘴舊樓
碎屍案大廈建500劏房

大角嘴海興大廈,將其發展成單幢樓,估計提供約500伙。 黃耀興攝

【本報訊】近年主力透過併購市區舊樓大起「劏房」單位的恒地(012),擬重建曾發生駭人聽聞弒親碎屍案的大角嘴海興大廈,將其發展成單幢樓,估計提供約500伙。連同區內其餘2個住宅重建項目,料可提供近1,500個單位,規模與鄰近大型屋苑君匯港相若。
記者:程俊華 黃嘉銘

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恒地目前尚未成功收購海興大廈全數業權,但已急不及待向屋宇署申請建築圖則並獲批。根據屋宇署資料顯示,上址獲批建1幢26層高的商住物業,總樓面約18.09萬方呎,其中住宅樓面約15.07萬方呎。以平均每個住宅面積約300方呎計算,最少提供約500個「劏房」單位。

已收購逾九成業權

恒地早於2010年起已着手收購海興大廈,在發生碎屍案後,更加快收購步伐,恒地成功收購逾九成業權,並已向土地審裁處申請強拍。根據土地註冊處資料顯示,過去兩個月該廈錄得9宗成交,成交價由357萬至601萬元,料收購已近尾聲。
以物業強拍估值10.4716億元計算,住宅部份實用面積呎價逾6,300元,較市建局上周公佈以實用呎價13,614元,向大角嘴槐樹街「需求主導」重建項目進行的收購價低超過一半。以屋宇署批建的樓面計算,平均樓面地價將進一步推低至不足5,800元。目前區內二手呎價由1.5萬至2萬元不等,就算連同發展成本,仍大有獲利水位。
恒地近年多市區單幢樓,大部份都欠缺規模,不過恒地擁有海興大廈周邊3個地盤業權,將分四期發展一個商住小社區,總樓面約78萬方呎,料可提供最多約1,500伙。

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利得街項目或今年賣

其中利得街11至33號或有機會於今年開售,此地盤規模較少,約有448伙,相信大部份都是200餘呎蚊型單位。嘉善街8至30A號今年初已批建1幢28層高住宅,共有15.7萬方呎住宅樓面,估計有約520伙。而角祥街25至29號大志工廠大廈則申請將現有工廈改建成14層高商廈發展,樓面約24.7萬方呎。集團早前已公佈,會將上述四個發展項目的舖位部份打通並連接成一個有規模的邁奧坊商場,共20萬方呎。
屋宇署6月共批出11份建築圖則,包括3項住宅及商住發展。而6月份共有5個私人住宅項目動工,涉及單位共1,099伙,較5月份的416伙勁升1.6倍,創近三個月新高。至於今年上半年累積動工量已達8,887伙,較去年同期3,053伙施工大增1.9倍,並已較去年全年多出42%。

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