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2015年08月21日

魚樂無窮:比股災更可怕的事 - 唐牛

美聯最新收報3.41元。 資料圖片

舊年12月,唐牛寫過一篇題為《買美聯好過盲搶劏房》嘅文章,8個月過去,來一個中期結算︰劏房價越升越有,舊年大埔嵐山經典177呎單位,入場費兩球唔使,最新黃大仙鑽嶺呎價1.5萬、西灣河柏匯呎價2.1萬,一個200呎單位,上車講緊三至四球。美聯(1200)股價呢?見報日收3.95元,最新報3.41元,累積跌幅14%,跟住做輸晒,預測九成失敗!唐牛一向為樓市大好友,一來覺得剛性需求大,就算加息推低樓價,肯定夠晒承接力,二來儲局摸着石頭過河,加息似一次性多於周期,難有作為。舊年首度轉軚,皆因見到新居屋同辣招盤開始出籠,加上私樓落成量回復正常,供求關係轉趨平衡下,樓價必有調整壓力。今日review,重申樓價必跌,信心較當日更強。
何解?因為兩個現象︰一、劏房樓盤越出越多,大家卻越搶越興奮,情況猶如細價股,冇基本因素支持炒到過百億甚至上千億,後果如何,大家心照。二、放假行銅鑼灣、尖沙嘴等傳統量區,行人明顯少咗,多咗嘅只有吉舖,經濟活動放慢,住宅及商舖租金肯定下跌,拖低樓價只係時間問題。第二季經濟增長勝預期?可能係黑暗前嘅黃昏。
唔敢學老行尊講三個月細價樓必爆煲,但而家仲衝去買劏房嘅,有定心理準備做蟹吧。

唐牛
https://www.facebook.com/tongcow88

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