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2015年08月29日

康城8期每呎補價
7個月漲25%
高達$2,830 升幅跑贏區內樓價

【本報訊】近日股市波動,但樓價甚至地價仍然高踞不下!港鐵(066)將軍澳日出康城8期住宅項目昨正式招標,市傳項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面補地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,比起年初批予南豐的6期臨海項目,麵粉價足足貴了兩成半,升幅跑贏同期區內麵包價。
記者:黃嘉銘

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港鐵指,項目將於下月30日截標,總樓面面積上限104.4萬方呎,可提供不超過1,430伙,但同時要求不可少於1,168伙。有關分紅比例有傳最少要15%,以市傳項目補地價金額達29.55億元計,每方呎樓面補地價達2,830元,貴絕同系住宅項目。而且招標條款中列明發展商需付予港鐵一筆入場費,但金額無限定。

下月截標 新地有興趣

由於對上的第7期為商住項目,每方呎樓面補地價達3,147元,主要因為包括商業樓面元素,如果同以純住宅項目比較,由南豐於今年1月奪得的6期項目作比較,當時補地價金額只是每方呎2,269元,而昨日招標的第8期則貴了近兩成半,同期區內二手呎價都只是由8,500元升至近日的9,600元,升幅只是約13%,即是話,政府在半年多以來批出補地價的增幅跑贏樓價升幅。
項目於周三共接獲21份意向書,反應不差,而港鐵亦於兩日後即推出招標。有中小型發展商表示招標條款都算清晰直接,至於4期地主新地(016)表明會研究入標。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出,即使項目補地價金額偏高,但相信發展商入標時自然會在分紅比例上作出調節,分紅條件可能會相對保守。而中原地產測量師黎堅輝亦表示,項目是臨海地皮,但近期外圍經濟氣氛未明朗,股市表現亦十分反覆,預計發展商出價將會趨向審慎。綜合市場人士預料,項目最終的標書數目應難以達至雙位數,估計最後會有一半以上財團「甩底」。

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白石角官地獲13份標書

另外,大埔白石角創新路官地,亦於昨日截標,官方指共接獲13份標書,反應理想,除了同區地主信置(083)、嘉華(173)、新地及億京有份入標之外,內房龍頭萬科置業(香港)亦首次參與同區項目投標。
此外,大孖沙長實(1113)、新世界(017)、恒地(012)及會德豐(020)亦有參戰,大多都確認為獨資。部份入標發展商均指出,近期股市波動屬短期,對樓市長線投資影響不大。市場對項目最高估值超過25億元,每方呎樓面地價達3,800元。

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