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2015年09月02日

專家論勢:內地再推撐樓市措施 - 張敏華

市場預期,中央或最快於本月推出更多支持內地樓市措施。 資料圖片

內地再推出支持樓市措施,今次是對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,再次申請住房公積金委託貸款購買住房,最低首付款比例由30%降低至20%。我們認為,這個政策或會促進更多合資格的人士置業,未來內地或推更多支持樓市措施。
早前中央推出豁免徵收資本增值稅等措施後,上半年全國商品房銷售額按年增10%,大幅扭轉今年首四個月的跌勢,最新數據顯示,8月份中國100個城市新建住宅平均價格按月上漲0.95%,漲幅較7月擴大0.41個百分點。我們認為,今次內地放寬以住房公積金委託貸款購買第二套住房,或會令置業人士的承受能力大幅改善。例如經過連番的減息後,五年或以上的基準貸款利率平均已由6.55厘減至5.15厘,假設置業者額外獲得5厘的按揭優惠,合計每月還款可望減少12.6%,如今最低首付款比例更由30%降低至20%,都有助改善置業能力。而對於內房地產商,新盤加快銷售有助資金回籠和改善資產負債表。
我們預期,中央或最快於本月推出更多支持樓市措施,包括降低首套房最低首付款至20%,稅務優惠,以及確保商業銀行實行較寬鬆的按揭政策。宏觀政策上,預期明年年中前,人行或會再減息一次和下調存款準備金率四次,皆有利於按揭市場和降低發展商的融資成本。

張敏華
花旗銀行環球個人銀行服務
投資策略及研究部主管

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