› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年09月02日

昔日全球最貴租地段也跪低
羅素街地舖 租金劈四成

【本報訊】奢侈品生意下滑,黃金地段舖位租值大跌,由英皇鐘錶珠寶(887)租用的銅鑼灣羅素街地舖,以每月160萬元獲化妝品店卓悅(653)頂租,租金瀉42%。英皇國際(163)向同系英皇鐘錶出租的五個舖位,10月起全部劈租三成。
記者:程俊華 黃翹恩

相關新聞:七零售商關旺區舖節流

曾一度成為全球最貴租地段的銅鑼灣羅素街,租金自年初起已向下,如今更出現近十多年首宗頂租個案。由英皇鐘錶珠寶租用的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖,面積約3,068方呎,自今年4月份起推出市場頂租,喜來登旺鋪代理主席任永賢表示最終由卓悅承接,月租由276萬元減至160萬元,減幅高達42%,呎租522元。

英皇向同系五店減租

該舖業主為英皇國際,以前一直收租,直到2010年才將舖位租予同系英皇鐘錶作為卡地亞(Cartier)專門店,月租大增1.8倍至210萬元。舖位去年更以276萬元續租,加租逾三成,至2017年11月。
今年市道迅速轉壞,英皇鐘錶珠寶已打算放棄此舖,據聞此舖業績較街內其他分店遜色。業主以原價推出頂租,惜反應平平,7月底減至200萬元,獲卓悅洽租,最終減多40萬元租出,比去年暴跌逾四成。而英皇鐘錶只賠償320萬元,以提前兩年終止租約,只是1.6個月租金補償而已。
為拯救業績欠佳的英皇鐘錶,英皇國際亦公佈,由同系公司租用的四個羅素街及一個尖沙嘴廣東道,將於下月起一致減租30%,最新租金由130.2萬至432.6萬元。不過,英皇國際同街兩個租予其他鐘錶集團的地舖,卻未有減租意圖。

相關新聞:一線舖失守 租金骨牌式跌

Forever 21傳尋求頂租

在羅素街擁有舖位的舖王黎永滔直言,雖然有街內大業主帶頭減租,但主要只減予同系公司,指標性不及其他減租個案。不過,他都確認舖租在下跌周期,租金尚有10%至20%調整空間。零售業及租金能否在明年反彈,取決於聖誕節消費旺季的銷售成績。
除名店外,以高價搶得旗艦店的國際品牌都有壓力。在2011年以天價1,100萬元承租銅鑼灣京華中心共六層、成香港首間及唯一分店的美國時裝品牌Forever 21,租約尚餘兩年。據市場消息透露,租客現於市場尋求頂租,若未能以現價找到其他商戶承接,仍要死頂多兩年。

【內地遊客意見】

杭州客任先生:「首度來港玩三天,主要買化妝品及鞋履,花費數千港元。未會買珠寶鐘錶,因香港的款式內地都有,價錢差距縮窄,寧願買些內地沒有的。」

廣州客劉先生:「平均一個月來港一次,主要來玩,購物以買衫為主,多數即日來回,平均消費2,000至5,000元。來港多次,只買過一隻鐘錶自用。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載