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2015年09月06日

新盤速遞:東涌新盤位置隔涉 加推單位403萬起
東環II半數單位享海景

東涌東環II位於填海新發展區外圍,相比同系東環更貼海,海景較有保障,惟後排單位樓貼樓頗侷促,為營造抵買便宜,首批單位入場費400萬元有找,較二手藍天海岸一房山景放盤叫價490萬元低約兩成,更距離港鐵站遠,與公營房屋為鄰,價平有原因。剛過去周四進行首輪銷售,首批連加推共328伙售罄,周五再加推150伙應市,最平折實403萬元起。

記者:溫潤潔 
攝影:李潤芳

東環II擁臨海地段,興建兩幢高樓,半數單位享海景,物業細分為1A、1B座及2A、2B座,前排向北、東北及西北單位,享機場海景及港珠澳大橋香港口岸人工島,視野廣遠無垠,後排向東南至西南單位卻差天共地,被另一新盤昇薈重重包圍,十足屏風遮擋,慶幸有園景相隔,而2A座05至08室跟東環3B座貼近,感覺密集,欠缺私隱,入場門檻低於400萬元的選擇正是此類。
物業前排海景屬兩及三房戶型,面積較大,涉及銀碼較高,兩房連儲物房單位售價近600萬元,三房連套房戶則普遍要700萬元以上。
新填海區積極發展,除了東環及昇薈屬私樓外,周邊有不同類別項目,東面56區為公營房屋用地,佔地3.25公頃,建4幢41層高大廈,提供約3,600伙,容納近1萬人口。

毗鄰多個發展項目

西面54區為政府住宅用地,佔地逾3公頃,擬建居屋提供約3,000伙,側旁一幅53A區酒店用地,去年底由世茂房地產夥拍明發集團以18.3億元投得,提供約1,200間房,周邊環境翻天覆地的改變。

東環II2B座26樓09室
【示範單位資料】

實用面積:379方呎(包括22方呎露台)
間隔:1房2廳

主攻中小戶 間隔多元化

【物業間隔】
東環II屬限呎地項目,供應中小型單位為主,全數932伙,面積356至645方呎,間隔一至三房,一房比例約佔兩成半,兩房約佔四成半,三房約佔三成。
一房戶大門旁設凹位,造高櫃及放雪櫃,另一邊是開放式廚房,客廳外接露台,部份浴室在房間內,以套房設計,部份浴室雙出入口,開多一扇門近大門通道上,方便客人使用,全部浴室用企缸。
要留意,2B座06室玄關長又窄,頗嘥位,房間房中房設計,分書房及睡房兩部份,實際兩部份皆細小,中間趟屏「無好過有」,拆去可增空間感,抑或鼓勵買家自行「劏房」分租,不得而知。
兩房戶多元化,包括純粹兩房、連儲物房、兩房連套房、兩房連套房及儲物房,四款類別,廚房均在大門旁及開放式設計,浴室選用企缸,套廁用浴缸。
另外,三房戶分三房一廁及連套廁兩類,以前者供應最少,只設於2A座09室,廚房為開放式。
三房連套房之中,1A座07室廚房亦是開放式,其餘都有獨立廚房。

設空中會所 樓下有商場

【配套設施】
東環II雖有海景,但非豪宅裝潢,不單從戶型可反映,用料實而不華,廚房配備微波爐、電磁爐、抽油煙機、煤氣爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等,屬西門子品牌,較特別附送酒櫃,來自尼斯(CRISTAL)品牌。
東環及東環II會所及花園共用,面積約19萬方呎,於第2A及2B座28至29樓設空中會所,有酒廊、卡拉OK房及宴會廳,地下及平台會所備室內外泳池、健身室及保齡球場等。
東環II地庫停車場設134個住客車位,與單位數目932伙相比,平均每7戶分配1車位,供應量不足。然而,一房及兩房戶型佔多,需求殷切性難以預測。對外交通不太方便,徒步往返港鐵約20分鐘,大部份路面無瓦遮頭,出入駁車為佳,惟暫時只於映灣園對開文東路有巴士,未知將來入伙以後,會否於屋苑附近增設車站或新路線。
東環自設商場,面積約2.7萬方呎,有10間店舖,九成樓面已經獲預租,商戶包括超級市場、咖啡店、便利店及個人護理品店等,如果行街買名牌、上酒樓及看電影需到東薈城。

東環II Century Link II
【屋苑資料】

地址:東涌迎康街6號
座數:2座
樓層總數:27層
每層伙數:4至11伙
單位數目:932個
實用面積:356至645方呎
間隔:1至3房
預計關鍵日期:
2016年12月30日
發展商:新地
管理公司:帝譽服務
管理月費:每呎3.38元
設施:停車場及會所
校網:小學98網;中學離島區
物業網址: http://www.centurylinkii.com.hk

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