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2015年09月08日

財經評論:樓價下跌難避免

反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報146.78點。 資料圖片

本港樓價自沙士時期低位拾級而上,累升逾2倍(按中原城市領先指數計),惟隨着中國經濟有硬着陸風險,自由行減少拖累本港商舖租金下跌,美國將會於中國經濟不穩下開始加息等,多項對樓市不利因素浮現,本港樓價絕對有可能下滑。

中港經濟密不可分

反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報146.78點,為歷史高位,看好後市者一般估計樓價仍有10%潛在升幅,看淡後市的則預計樓市調整動輒一兩成。樓價下跌幅度難以估計,尤其是中港經濟密不可分,早前大摩發表報告估計,中國經濟增長於2016年會進一步放緩,下調預測至6.8%,最「熊」情境預測,2016年GDP增長或僅6.2%,隨着中國經濟現硬着陸風險,香港經濟肯定受拖累,處於低位的失業率只會有升無跌。
伴隨中國經濟放緩,對本港各行各業,均有一定負面影響,而零售市道亦首當其衝,在自由行數目、消費力下跌的大前提下,本港商舖租金開始下滑,影響或蔓延至住宅物業租金。
現時支撐樓價的其中一個因素是剛性需求,8.83萬人搶公屋凶宅,超額73倍創歷史新高,可見需求何等殷切。最近新盤單位越劏越細,呎價越賣越貴,卻依然有叫座力,有人說是港人資金苦無出路,亦有人說要有樓揸手,才有結婚基礎,故明知「摸頂」味濃都要入市,簡而言之,就是有實際需求。即使目前本港房屋供應未能滿足龐大需求,惟值得留意的是,根據運輸及房屋局截至6月底數據顯示,未來三至四年間大約可提供8.3萬個一手單位,連計2011年11月至2013年9月內住宅樓宇買賣逾12.9萬宗成交,已不受限於額外印花稅收(SSD),隨時可於市場買賣,即市場潛在供應量將逐漸上升。
按上述各原因推斷,筆者認為本港樓價難免一跌,目前還是以靜制動比較好。

記者:黃珮琳

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