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2015年09月08日

大行 學者 代理齊唱淡樓市
摩通料樓價年跌10%

【本報訊】內地經濟氣氛走下坡,業界看淡香港樓市前景,摩根大通預計,由2016年起計未來三年,香港的樓價每年將平均跌5%至10%。同時,有學者認為,內地股市再差的話,香港樓價都一定會有壓力,但政府不應再出招干預樓市。

記者:黃嘉銘 馮健鏗

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自股災開始,近期大部份一手樓都難以造到「鋪鋪清」的效果,就連銀碼較細的劏房新盤都未能即日沽清單位,市場承接力明顯較之前減弱。

學者籲政府勿再出招

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠向彭博表示,預計2016年起計未來三年,香港的樓價每年將平均跌5%至10%,又形容近月香港零售市道明顯放緩,料失業率年底便會開始攀升,對本港經濟衝擊會於2016年浮現,繼而衝擊香港樓價。
「只有出現外部震盪硂大型危機或市場資金突然被大幅抽緊,樓價才會出現一年跌30%,否則樓價跟隨人工逐步向下調節,每年平均跌5%至10%」,但梁啟棠估計2015年整體香港樓市仍會向上,其中二手樓售價會升10%,一手樓升幅則升5%。
中大市場學系教授冼日明認為,內地經濟氣氛主宰香港樓市,如果內地股市再差的話,香港樓價都一定會有壓力,現階段要視乎中央再有沒有其他救市招數,但要香港樓大跌四、五成的機會不大,皆因大多小業主都低位入市,持貨力強。
不過,冼日明強調,香港政府不應該再出招干預樓市來製造變數,應集中做好供應的工作。至於美國何時加息,現時形勢不清晰,若輕言加息,有可能加速經濟衰退,香港未來的經濟增長有機會接近零。相信美國會延遲至明年初才加息。

曾淵滄:不用急於入市

紀惠集團行政總裁湯文亮亦認為,政府不用出招,「供應增加已經是最有效的招式」,他直指所有不明朗因素例如經濟轉壞、利息升及供應增等全部明朗化,只有急於上車的人不察覺。
此外,中原集團創辦人施永青早前亦指出本港樓價已見頂。不過,亦有學者認為10年後樓價方會大跌。經濟學者曾淵滄認為,由賣地到建成出售要用5至7年時間,即要到2020年有大量房屋供應出現,而且按14年一次的調整周期計算,樓價到數年後會開始下跌。他指到10年後、即2025年,屆時香港樓價「一定跌到七彩!」,而美國若加息將引發新一輪樓價調整,建議投資者可以耐心等待,不用急於在現時的高位入市。

【近期名人對樓市言論】

經濟學者曾淵滄:
美國若加息將引發新一輪樓價調整,建議投資者不用急於現時高位入市。按14年一次調整周期計,10年後、即2025年,香港樓價「一定跌到七彩!」

中原集團創辦人施永青:
樓價已見頂,隨着加息周期臨近,加上住宅供應逐步到位,下半年投資氣氛轉壞,零售業及經濟前景差,料對樓市帶來明顯影響,一、二手住宅銷售都會有壓力。

摩通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠:
2015年新盤售價料錄得5%升幅,二手樓價升幅更達10%,但中港經濟放緩,本港樓價明年起現下跌周期,每年跌幅料5%至10%。

中大市場學系教授冼日明:
內地經濟氣氛主宰香港樓市,內地股市再差的話,香港樓價一定會有壓力,但要香港樓價大跌四、五成的機會不大,相信美國會延遲至明年初才加息。

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