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2015年09月09日
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財經評論:如何令樓價跌

屬上車屋苑之一的沙田第一城約250萬元便有成交。資料圖片

香港樓市一沉百踩,不少專家輪流發功唱淡。瑞銀預測明年樓價或較去年底跌近四成,跌幅比2008年金融海嘯更大。如專家不是斷估,明年會湧現大量跳樓貨。上車屋苑沙田第一城約250萬元便買到,天水圍嘉湖山莊更跌至200萬元。
可別開心得太早,樓價大跌將對經濟造成打擊,失業率急升,到時買不起樓的人更多。2003年樓價跌逾六成,失業率急升至逾8%,不少人連自己份工也保不住。當年淘大花園樓價跌至50萬元,有能力及膽量入市的市民只佔極少數。

失業率升+加息

近日樓市受到連串不利因素影響,包括外圍經濟及股市大跌。但政府辣招一日未撤,樓價難望終極一跌。政府實施三辣招,令本港樓價出現的抗跌力史無前例地強。辣招鎖死二手供應,今日買樓被額外印花稅綑綁三年,樓價想跌鑊甘都難。近年二手樓交投淡靜就是這原因,未見太多業主恐荒性劈價,只有一些在股市投資失利的業主急於套現,又或已買樓業主為避繳雙倍印花稅,才較大機會減價賣樓。
沒有成交量支持,樓價仍在高位徘徊。這或可解釋7月初中國引爆全球股災後,為何中原城市領先指數及地價仍屢創新高。莫說樓價跌一成,現時業主肯減5%已算是皇恩浩蕩,大把人搶住買。
樓價有沒有跌,大家不妨落區睇盤,看多少業主肯減價賣樓。股災只影響買家入市意欲,不超低價不入市,業主減幅卻未能滿足對方,令樓市再度陷入拉鋸。
地產商賣樓生意亦不錯,東涌新盤首批數百個單位一日內沽清。證明打算買樓的人,完全沒有受其他因素影響情緒。買樓是長遠,只要計過自己供樓沒問題,不是炒賣便毋須理會樓價的升跌。
想樓價大跌,必定要失業率爆升,供不掂樓被銀行收樓,銀主盤湧現,供樓利息加到5厘以上,到時樓價不跌都難。

記者:朱連峰

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