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2015年09月09日

二按免息須計入按揭成數

房協樓盤喜薈及喜漾,提供首兩年免息貸款選擇,金管局認為需將之納入整體按揭成數(LTV)計算。

【本報訊】就房協為旗下樓盤喜薈及喜漾,提供首兩年免息貸款選擇,當中涉及的免息優惠金額,銀行在審批一按(按揭上限為樓價6成)申請時應否將之納入整體按揭成數(LTV)計算,金管局於上周五向17間參與一按銀行發電郵查詢處理。

金管局拒評喜薈個案

消息透露,該局昨收集結果後,即在昨日傍晚透過電郵致函銀行,提示在一按審批時,「須將二按免息金額計入整體LTV比率內」。
對於有銀行沒有計算入LTV、但已與客戶簽訂上會協議的個案,金管局沒有具體提及是否需作追溯安排。金管局發言人對上述查詢不予評論。喜薈及喜漾已分別賣出350及275伙,向房協承造二按的業主約佔1/4(即約156伙)。
根據該局提示內容,業主若借盡一、二按上限(即樓價8成按揭),而審批一按的銀行,又沒有將房協免息金額納入LTV內,則借款人隨時會因數萬元免息優惠,令本身按揭成數超過8成。
按當局規定,LTV若逾8成,借款人的供款與收入比率(DSR)上限,會自動收緊5%,由50%降至45%(即每100元收入供款佔比不能超過45元)。

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