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2015年09月16日

入伙盤連環狂劈租
環宇四房低見2.1萬 丰滙減租兩成

【本報訊】樓市吹淡風下,業主擔心單位長期丟空而恐慌性劈租,當中以入伙盤租金淪陷得最迅速。荃灣環宇海灣入伙僅約半年,有內地業主將四房戶大劈租9,000元,僅以2.1萬元租出,較4個月前同類單位租金平逾三成,呎租僅23元平過新界公屋。
記者:陳東陽 朱連峰

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長實(1113)今年4月交樓的環宇海灣,最新租出的1座低層F室,實用914方呎,屬4房連套房間隔。利嘉閣地產譚健偉稱,業主原開價月租約3萬元,放盤多時未獲問津,因業主趕返內地工作,欲盡快租出單位,於是大幅減價9,000元,至2.1萬元,終獲租客承租,實用呎租約22.9元,創屋苑新低。

環宇呎租平過公屋

以呎租計,環宇平過新界不少公屋。如將軍澳景林邨1座中層戶,實用349方呎,上月以1.2萬元租出,呎租34.4元。對比環宇海灣初入伙時,同座高層F室,面積相同,今年5月以3.2萬元租出,呎租35元,新租個案的呎租約22.9元,大幅回落34%。即使同屋苑不足600方呎的三房戶,早前租金要2萬元。如3座高層A室,實用566方呎,4個月前以2萬元租出,呎租35元。而租客每月所節省逾1萬元租金,較誇張的說法可以夠供樓,甚至可以租多間沙田第一城兩房戶有餘。
同為長實發展的深水埗丰滙租價三周內亦急瀉兩成。美聯梁德權指有超過一成的丰滙業主將單位放租,至今僅消化三成放租單位,令業主叫租回落以求租出,三房戶平均租金由剛收樓時高達2.8萬元,跌至近期2.3萬元,跌幅近兩成。中原許永生表示,屋苑1座中層B室,實用面積711方呎三房戶新近以月租2.2萬元租出,實用呎租31元,現時屋苑有逾60個放租盤。

嘉湖三房租9,000元

劈租潮蔓延至藍籌屋苑,天水圍嘉湖山莊三房月租跌至9,000元水平,與早前租出的兩房戶價錢相若。中原馬斯力表示,樂湖居1座低層H室,實用面積552方呎,三房間隔,今年7月放盤至今,原全包叫租1萬元,但放盤兩個月仍租不出,最終減至9,200元才能租出,呎租僅16.7元。同屋苑2座低層E室兩房單位,實用448方呎,月初同樣以9,200元租出,呎租20.5元。

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