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2015年09月16日

按證推補價貸款助放租

李令翔強調,補價貸款計劃非「二次補貼」。 黃耀興攝

【本報訊】按揭證券公司推出「補價易貸款保險計劃」,並提供浮息或定期按揭計劃以供選擇,協助50歲或以上的香港資助房屋業主補地價,望加快房屋資源流轉。今次補價易計劃最大賣點是長達30年期、定息為4.5厘貸款,其後年利率為最優惠利率(P)-2.5厘,借款人除卻繳付貸款利息,亦須支付相等於貸款總結欠1.5%之年保費,直至其出售物業,才需償還貸款本金。

市場質疑息率高

市場質疑貸款息口高削弱計劃吸引度,按揭證券公司總裁李令翔稱,定期息率屬理想價,「𠵱家可能會覺得貴,但30年後你會覺得便宜」,並一再強調計劃非「二次補貼」。他續指,目前未補地價單位達40萬個,相信折扣率較低、有出租意圖的業主參與計劃的誘因較大。根據有關計劃,貸款金額會根據物業估值、借款人數目及年齡,以及參與哪種按揭計劃計算,而800萬港元或以下估值之單位,50歲單人借款可最多借約143萬元;60歲單人借款則可最多借約201萬元。補地價金額與樓價掛鈎,若樓價下跌,預先補地價就會得不償失。
該貸款首要用途為補地價,借款人亦可提取貸款應付特別需要,例如清還物業現有按揭及支付物業的主要維修。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指資助房屋的業主補地價誘因不足,計劃普及化需時。

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