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2015年09月16日

投資者止蝕 環海11宗撻定
新盤半月撻32單位 發展商殺定逾千萬

【本報訊】樓市氣氛急速逆轉,新盤頻錄撻定,本月首15日一手市場最少錄32宗撻定,涉及被殺定金額超過1,061萬元。近期標榜15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海.東岸,昨竟一口氣爆出11宗撻定個案,不但成今年及7月股災後錄最多撻定新盤,亦為一手新例後單日最多撻定個案新盤,由於此盤佔四成多由投資者購買,不排除看淡後市止蝕離場。
記者:湯家明 陳東陽 黃嘉銘

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樓市轉勢,新盤投資者急煞車,令九月上半月平均一日出現2宗撻定,發展商殺定金額超過1,061萬元,金額足夠買藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園或紅磡黃埔花園一個三房單位,或者掃1,900部最新16GB iPhone6s。撻定個案以劏房新盤為主,當中最慘痛的新盤屬九建(034)發展的紅磡環海.東岸。

綠悠雅苑再現一宗撻定

項目本月初首輪發售368伙,首兩日沽近330伙,發展商當時指投資者佔比達46%,多於用家佔比38%。
事隔不足兩周,項目即錄11宗撻定,單位分佈於1b座及1c座,樓層介乎5樓至33樓,銀碼由296萬至609.7萬元,總金額5,096.9萬元。據知,發展商向買家收取樓價5%作定金,即每伙撻定買家,每人損手由15萬至30萬元不等,殺定金額多達255萬元。
鑑於樓市逆轉,投資者選擇離場,輸少當贏。當中,一名撻定買家斥1,179.7萬元連買1b座6樓E及F室2伙,損失58.9萬元定金。項目明日將進行第二輪銷售,涉242伙,至昨晚累收逾1,000登記,超額認購3倍,發展商稱當中有過百組客有意認購2伙。
撻定狂潮席捲房協的「置安心」項目,青衣的綠悠雅苑繼早前錄得3宗連環撻定之後,昨日再新增一宗撻定單位,單位為2座25樓D室,實用面積542方呎,買家2013年4月透過聯名方式以350.8萬元買入,是次撻定,預料損失樓價一成,即約35萬元定金。
嘉里(683)執行董事朱業培表示,對錄得大量撻定的新盤無研究,但相信撻定屬買家個人決定,更重要的是近期不乏發展商將撻定單位加價後成功再度沽出,反映市場有承接力。

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新地散貨 續推售東環項目

其他發展商繼續拋貨套現,新地(016)推出東環19伙貨尾以及東環II涉129伙,整個項目共推148伙安排本周六發售,市值約9.5億元。日前長實(1113)聲稱紅磡維港.星岸本月中將封盤停售,但昨日稱僅將1及2座封盤,部署月底推出第5座單位,涉78伙。維港.星岸2座29樓A至C單位成功以招標售出,成交呎價約3萬至3.5萬元。
另外,日前推出2幢洋房招標的恒隆地產(101)跑馬地藍塘道23至39項目,市傳有準買家出價約7億元洽購,呎價約7.6萬元,消息待發展商及一手網公佈為準。

【環海.東岸準買家意見】

曾先生:「本身都住喺黃埔區,覺得呢區交通方便,𠵱家想搬出來自住,所以打算斥資約400萬買入同區環海.東岸一個細單位,首期預算資金20萬,所以要做盡95%按揭,亦唔擔心上唔到會。」

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