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2015年09月17日

央企高價搶贏屯門地王
保利擊敗19財團 呎價1.5萬貴絕新界西北

【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱,紅色資本卻再次殺入屯門,高價搶官地!昨日開標的屯門青山灣住宅地,由內房龍頭之一的保利置業(119)以17.3億元奪地,每呎樓面地價超過1.5萬元,較市場估值上限高出超過25%之餘,更成為新界西北地王。
記者:黃嘉銘 湯家明 陳東陽

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事實上,萬科置業(香港)於兩個月前殺入屯門,以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後,上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地,結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元,力壓19個財團奪地,以可建樓面最高約11.46萬方呎計算,每呎樓面地價高達15,096元,較市場估值上限13.7億元高出26%,更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄(每呎樓面地價約12,118元),是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。

連環投得本港兩地王

再者,是次批出的青山灣地皮,比另一幅同區由泛海國際(129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮,每呎樓面地價約11,599元,足足貴了三成。
資料顯示,保利置業母公司為保利集團,屬於央企,有紅色資本背景。事實上,該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮,每呎樓面地價高達6,530元,為全啟德最貴,即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。
而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地,面向新咖啡灣泳灘,海景為最大賣點,市場料絕大機會興建臨海洋房。

投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指,預計項目總投資額約35億元,洋房及分層戶都會興建,打造高端住宅項目,將來推出會以同區指標物業作參考。
以新地(016)荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例,由7幢洋房及4座大廈組成,當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎,定價由逾9,000萬至1.71億元不等,實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀,洋房平均呎價更達5萬元。
美聯測量師行董事林子彬認為,是次項目屬低密度豪宅地,在市場上較罕有,加上受惠著名哈羅國際學校效應,結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得,反映發展商睇好豪宅後市,並積極吸納優質土儲。不過,他認為是次地皮較為獨特,而且規模不算大,投資額亦都不多,故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。

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