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2015年09月20日

樓市風雲:樓市根本變化論假大空 - 何熊輝

樓市近期吹淡風,動向未明。

全球股市持續波動,加上超微新樓又出現較頻密的撻定個案,因此樓市去向又成為大家關注焦點,加上發展局局長陳茂波又突然發出樓市起根本變化的超前預測,即時掀起對樓市的悲觀看法,那麼樓市是否如政府的潛台詞所說,樓市冧價在即。
陳氏的樓市起根本變化論指出,未來三年,平均每年會有二萬單位落成,較前大幅上升,對樓市有很大影響。事實上,以2015年約一萬三千個落成量計,供應量大增約53%,但以2014年的一萬七千個落成量計,供應量只增約18%,至於過去一年的住宅成交量計,全年約6萬餘伙,照數字推算,二萬落成量,怎會對6萬的消耗量構成根本性的改變。
筆者再重申一點,落成量不等於供應量,落成量二萬個,發展商倘分四年推出,每年開售單位實則只有五千個,這樣計,又何來會供應過多,未來三年供應較多,發展商可將有關單位分六年推售,然後在未來一兩年,減少買入地皮發展,那麼三年後又怎會供應過多。
鄰近的澳門,近年新樓供應大減,但樓價於過去一年,大跌三成以上,問題不在於供應,主要是在於澳門首季經濟收縮24%,第二季下跌26.4%,首八個月的賭收按年大跌三成六。此外,兩年後的新特首,倘見樓市真的出現異樣,那麼他又可立即修正樓市政策。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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