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2015年09月20日

轉售為租增 租金料跌3%

政府辣招趕絕炒家,現時樓市主要是用家。

【代理篇】
股市波動,地產代理賣花也不敢讚花香,有代理相信樓價將要跌5%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本港樓市平均3年跌一跌,例如1997亞洲金融風暴、千禧年科網股泡沫爆破、2003年沙士、2008年金融海嘯,2012年政府出辣招,目前距離對上一次樓市調整剛好3年。他認為,引發今次調整的原因是新興市場走資,造成股市波動。
廖偉強指出,目前市場上的確存在減價成交,相信是股市波動及加息逼近,令部份業主願意減價。不過在前線代理接觸業主下,大部份業主僅減2至3%。他認為,自政府實施辣招後已趕絕炒家,市場主要是投資者及用家,投資者實力強,不願減價,寧收租。在無炒家,無人掟貨情況下,相信樓市不會出現骨牌式下滑。而且通脹持續,建築成本上升,估計整體樓價調整約5%,相信不多於10%。

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二手買賣呈拉鋸

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,低息環境下,經濟未進一步惡化,料樓市平穩。不過股市波動,令近期出現較多減價賣樓的業主,甚至買家撻定,但大部份業主叫價仍然強硬,相信樓價難大跌,不過市場或出現不少筍盤。
業主持觀望態度,不願減價賣樓,寧願出租守一段時間,加上新盤供應持續入伙,相信未來兩三個月租盤陸續增加,租金受壓,估計有2至3%跌幅。二手成交方面,買賣雙方拉鋸,相信樓市年內持續牛皮。

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