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2015年09月20日

近兩年最平
一城細戶月租$9,100

【本報訊】樓市氣氛持續不明朗,但近期持續有業主未願大幅劈價,傾向轉售為租,令部份藍籌屋苑重現1萬元以下的租盤,其中新界東藍籌屋苑沙田第一城錄得9,100元租務成交,為屋苑近兩年最平的租盤。
市場消息指,沙田第一城自上月尾始,月租開始回落至1萬元內,當中第5期50座低層E室,實呎284方呎,業主原叫租1萬元,但新近以9,100元成交,為屋苑近兩年最平的租盤,平均呎租32元。

嘉湖三房1.15萬租出

不過,業主是於2009年金融海嘯後以低價153萬元購入單位,是次出租單位的回報率高逾7厘。美聯吳嘉權指,近期約有不多於5個的1萬元以下的租盤,數目不多但反映出部份業主的態度明顯軟化。本月租務成交暫達40宗,有6宗為1萬元以內,料本月租務交投可突破60宗,比上月略增。
至於另一個新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,平過1萬元的租盤更約有20個,按月增近兩成,平均呎租約20元,大單位呎租更平,祥益黃肇雯表示,樂湖居14座高層B室,實用面積611方呎三房戶,日前獲一名區內客以1.15萬元租入,呎租僅18.8元。業主於1999年約150萬購入,租金回報9厘。
中原伍耀祖表示,近期天水圍業主叫租態度有所軟化,令租金回落。區內栢慧豪園上月平均實用呎租21元,本月最新報20元,按月下跌約4.8%。
日前單日連錄3宗租務成交,當中一宗為5座高層B室,實用面積502方呎,月租1萬元,折合平均實用呎租19.9元。業主於2007年以179萬元買入單位,是次新租務回報6.7厘。原本租客有意買樓,因近日樓市不明朗轉買為租。

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