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2015年09月21日

凶宅難造按揭
宜一筆過付款

有意買入凶宅的投資者,宜預備足夠的現金。 黃耀興攝

【話你知】
凶宅往往是市價七折,價錢吸引,惟風險多,淡市下若就凶宅向銀行承造按揭,往往都食閉門羹,相反旺市,部份進取的中小型銀行為爭生意,不排除願意借貸,惟若單位太凶猛,始終都耍手擰頭。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,市場對凶宅沒有統一準則和定義,亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅數據。銀行對凶宅的按揭取態各有不同,一旦單位曾經發生嚴重事故,涉及人命傷亡,從而被定義為凶宅,影響物業本身價值,銀行對該物業批出的按揭條款將與同類型住宅按揭存在很大差異。
劉圓圓續稱,銀行審批按揭,率先考慮貸款人財政狀況及還款能力,亦會考慮單位日後轉售時的風險。旺市時,儘管是凶宅,但部份進取的中小型銀行,亦會承造按揭,最多有借六成按揭例子。不過若該單位為著名凶宅,銀行亦察覺到其轉售困難,就算旺市也不會借貸。至於淡市,由於成交淡靜,轉售困難,一般銀行都不造按揭,建議有意買入凶宅的投資者應預備足夠的現金。
凶宅買家往往是投資老手,例如人稱「凶宅大王」伍冠流、「佳叔」陳應佳。他們資金充足,大部份成交一筆過付款,且睇準單位回報率。例如伍冠流早年以114萬元買入沙田第一城凶宅後,以9,300元租出,租金回報率高達9.8厘。

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