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2015年09月23日

長實紅磡新盤求去貨 第5座呎價2.6萬
維港.星岸個半月賣平7%

【本報訊】樓市氣氛不明朗,大孖沙長實(1113)新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港.星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示,定價計平均呎價約2.6萬元,較8月初首張價單的66伙低7%,個別高層海景單位更平了逾一成半。

記者:黃嘉銘

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是次星海譽34伙價單中顯示,28樓B室的1,067方呎戶,呎價定價為3.28萬元,與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比,呎價定價為3.86萬元,即是星海譽平了15%。
另外,如果以中低層單位比較,星海譽的10樓A室,面積1,358方呎,與第一座的10樓A室,面積1,356方呎,兩個同戶型單位相比,呎價亦相差7.4%,反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。
至於是次星海譽最平的單位是2樓B室,面積1,027方呎,定價2,350.3萬,呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元,折實呎價1.93萬元。

星海譽望鯉魚門海景

不過,根據資料顯示,維港.星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景,而且中低層A及B室更只有窄角度海景,相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位,雖要面對嚴重西斜暴曬問題,但可望維港煙花海景,故星海譽單位的海景不可直接比較,再者,發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%,優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元,跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。
長實昨指,星海譽推出的34伙中,3房及4房單位各有17個,更已公佈於本周六(26日)下午賣樓,以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充,今次推出星海譽34伙後,集團並無意再加推,而今年集團的售樓目標250億元已達到,一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花,前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資,他認為需依據事實客觀去分析。

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東環II將推售143伙

另外,新地(016)東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙,市值約10億元。當中83伙屬7號價單,其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙,套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。
嘉里(683)沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排,本周五將出售60伙,當中包括15個特色戶及45個標準戶。

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