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2015年09月23日

黃埔二手淡
167代理爭1張單

黃埔花園本月成交淡靜。

【一潭死水】
受到同區新盤開價,黃埔區二手持續一潭死水,9月份至今,竟得3宗成交,以當區500名地產代理計,平均167人爭1張單,比起整個物業市場平均7人爭1單的情況,更為惡劣。
被地產代理形容入行二十年未見成交如此慘淡的黃埔花園,近日有幸開齋,為3期6座低層B室,實用681方呎,原叫價880萬元,日前減價105萬元,以775萬元成交,呎價11,380元,屬近期低價水平,較估價低15%,惟僅屬本月第3宗成交而已。

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本月暫錄三宗成交

該區地膽代理太陽物業宏惠強表示:「黃埔區二手市場非常靜,仲係一潭死水,就算同區新盤開價,二手業主都完全沒有反應,「目前情況仲差過沙士,沙士嗰陣,業主肯減價,𠵱家業主唔急於賣樓,買家入市意欲亦受市場負面因素影響,傾咗個價,最後又話要諗諗」。他不諱言,假如最終埋單,整個9月僅錄3宗成交,將會創黃埔花園有史以來,單月最少成交紀錄。
目前黃埔花園約有250個放盤,業主的議價空間普遍約2至3%,最平叫價最低單位為2期9座高層A室,實用面積389方呎,叫價570萬元,呎價14,653元,距市價約1.7%。同類單位近期成交追溯到上月中,為2期17座中層B室,實用389方呎,成交價580萬元。

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