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2015年09月27日

新盤速遞:西半山新盤主打四房戶
Cluny Park遠眺海景

西半山Cluny Park前身為賭王傅老榕家族持有的半山大宅,信置早於2004年初購入,原定名為The Fairmont,易名為Cluny Park後即開展銷售步伐,物業主打四套房大戶,附設巨型露台,具備半山大宅氣派。項目地勢算高,惟前方半山高樓林立,普遍單位只可外望西區海景,跟維港招牌煙花海景緣慳一面。
記者:伍志輝 
攝影:李潤芳

座落干德道近旭龢道交界處的Cluny Park,鄰近香港大學,高樓密集情況遠不及干德道其他路段,西環對開一帶西區海景盡收眼底,惟中環方向維港兩岸景色卻隱沒在密麻麻的半山樓房之後。物業幾近頂層的12樓示範單位所見,勉強只可以望見尖沙嘴港鐵九龍站上蓋物業。

每戶設私家電梯大堂

項目提供27個單位,三房間隔僅佔7個,分佈6至12樓C室,面積1,223方呎。四房大戶佔20個,分佈3至15樓A及B室,面積由2,201至2,551方呎。四房大戶皆向北,享西區海景,三房戶向東南,以寶珊道一帶山樓景為主。有一點要留意,由於地勢較高的寶珊道上有數個重建項目,日後東南方向景物會有變化,而向北單位前方亦有多個地勢較低的重建地盤,景觀或有一定變數。
物業三房單位一律採用連套房及工人套房設計,套房內附衣帽間,外連16方呎工作平台,客廳外接33方呎露台。四房戶中,5至15樓單位皆屬四套房設計,主人套房有大型衣帽間,外連31方呎工作平台,客廳外接98方呎露台。
3樓兩個單位面積較大,A室為四套房連偏廳格局,廚房特大,B室則是四房三套連偏廳設計,廚房亦較樓上B室為大。15樓兩個單位附設天台,沿私家電梯大堂外樓梯直達。項目所有單位都有私家電梯大堂,三房戶面積約36方呎,四房單位約75方呎。
至於單位用料方面,浴室提供Roca浴缸、Dornbracht洗面盆龍頭、SYSTEMPOOL花灑套裝、TOTO或Catalano坐廁等,廚房提供Poggenpohl組裝的Aber廚櫃配De Dietrich全線電器,15樓A室電器品牌為Gaggenau以及Smeg,應該有的都有,切合豪宅新盤的買家喜好。

車位不足應付所有住戶

【配套設施】
Cluny Park的1及2樓停車場共設26個住宅車位及4個電單車位,由於單位總數27個,意味最少一個單位業主會沒有私家車泊位。住客會所設於3樓,面積6,146方呎,設施包括20米室外泳池、室外悠閒雅座、健身室、兒童天地及多功能宴會廳。買家日後亦要負責物業後山斜坡的維修費用。
物業附近有專線小巴來往中環,公眾遊樂設施方面有兒童遊樂場及休憩花園,原址於70年代初曾發生塌樓事件。最近的購物點為般咸道,有各式食肆商舖,同時亦有港鐵西營盤站C出口,可以搭港鐵出入。不過,由干德道到般咸道亦要駁車,可能直接到中環更加實際。
西半山另一賣點是隸屬名校網內,位於列堤頓道上的聖士提反女子中學歷史悠久,設附屬小學及幼稚園,般咸道上有英皇書院,連香港大學亦在此區。

新世界 恒地 新盤快推售

【同區供應】
西半山新盤供應今年底前陸續有來,發展商曾表示會推售的項目最少有3個,涉及236伙,其中Cluny Park旁邊的干德道55號,由華置及新世界合作發展,提供35伙。豐泰地產發展的干德道31號敦皓,規模較大,共111伙。恒地的羅便臣道23至25號則提供90伙。
發展中項目則更多,太古的衛城道2號項目興建197個單位,VCC LAND的衛城道1號則有112伙,由崇傑地產持有寶珊道尚璟提供38伙,由莊士與嘉華合作發展的寶珊道30號將會發展兩幢樓高8至10層物業,由德祥地產、泛海及資本策略聯手購入的寶珊道23號,重建可建樓面逾6萬方呎。
華懋的旭龢道42至44號,原址為大學閣,亦即Cluny Park前方地盤,將在4層地庫上興建3幢14層高住宅,提供64個單位。其他潛在供應包括恒地及新世界收購多年的西摩道美麗臺,去年底申請強拍。新地的巴丙頓道蕙匯別墅重建項目料提供68伙,堅道格蘭大廈及堅信大廈亦由新地成功統一業權,可建樓面約14萬方呎。

Cluny Park 12樓A室
【示範單位資料】

實用面積:2,369方呎(包括98方呎露台及31方呎工作平台)
間隔:4套房2廳

Cluny Park
【屋苑資料】

地址:西半山干德道53號
座數:1座
樓層總數:13層
每層伙數:3及5樓2伙;6至12樓3伙;15樓2伙
單位數目:27個
實用面積:1,223至2,551方呎
間隔:3至4房
預計關鍵日期:2016年3月31日
發展商:信置
管理公司:信和物業管理
設施:停車場及會所
校網:小學11網;中學中西區
物業網址: http://www.clunypark.hk

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