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2015年10月04日

新盤速遞:九肚山豪宅 明年中入伙
玖瓏山低密度樓底高

九肚山屬新界豪宅地段,傳統以九肚山路為主幹,連同分支路組成,自2011年起政府於九肚山以北的麗坪路第56區推出8幅地皮,打造新晉低密度住宅區,提供逾1,800伙,首個項目玖瓏山涉及973伙,比例逾一半,最近開放現樓示範單位兼賣貨尾,明年中可收樓,惟其餘7幅地皮分佈東北至南面,大部份仍處施工中,密集式動土,入伙後一段時間捱沙塵噪音,難享安靜。

記者:溫潤潔

攝影:鍾偉德 黃耀興

玖瓏山屬新開發區內規模最大的屋苑,亦是唯一全屬分層大廈,樓底高約10至12呎,戶型多元化,間隔一至四房,以兩及三房供應量最多,分別約佔31%及47%,特色戶分三類共約佔7%,包括地下分層連花園、地下至1樓複式連花園,以及頂層相連及內置樓梯通天台。9月中開放現樓示範單位時,公佈最新7號價單,首度推出複式花園及頂層連天台,定價2,255萬至5,286萬元。

毗鄰多個地盤 景觀有變數

屋苑分4組共10座,每座樓高18至19層,各朝不同方向,望內園、山景及遠景等,惟向外圍要注意,東北至東南面皆有地盤,日後遠景帶來變數,特別是東南面兩組地盤距離近,除了發展洋房外,各自興建2幢14層高大廈,7幢11層高住宅,故對於玖瓏山向這方向的中低層單位,景觀影響較大。西南至西北山林樹木茂盛,充滿綠意,景觀有保障。
單位戶型多,用料上有分級,一般分層選用西門子煮食爐、焗爐、洗衣乾衣機及Vinvautz酒櫃,四房大單位、地下複式花園及頂層連天台則升級,採用Miele家電及酒櫃,附送蒸爐及咖啡機,檔次明顯較高。
住客會所名玖瓏薈,室內面積逾3.6萬方呎,室外逾7,300方呎,康樂設施一應俱全,包括室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室及室內運動場等,特設寵物花園,合飼養小動物的住戶需要。

九肚山峰部署開售

【同區供應】
九肚山第56區被視為未來豪宅供應重鎮,多達8幅地皮,玖瓏山為首項重頭項目,鄰近資本策略旗下的九肚山峰積極部署開售,與玖瓏山同樣已獲批入伙紙,由20幢洋房組成,面積1,996至4,162方呎,間隔三至七房,其中43及45號屋7月下旬開始招標,至10月30日截標。
其餘6幅地皮全屬綜合發展項目,包括洋房及中低密度分層,最近玖瓏山東南面佔2組,分別由俊和及建滔化工合作項目,興建57座2至4層高獨立屋及2幢14層大廈,以及富豪國際夥拍百利保,興建24幢3層高洋房及7幢11層高住宅。
九肚山峰旁另有4組,香港興業及南豐發展13幢3層高獨立屋、3幢10至11層分層,已入紙申請預售樓花同意書,關鍵日期2017年7月。
1組則屬於新地旗下,發展24幢3層高洋房及3座分層,餘下2組屬萬泰集團及永泰地產旗下,B1項目提供約70伙面積約1,600至3,000方呎洋房,B3至B4項目可提供160伙面積1,500至3,700方呎分層及洋房。

平均1.7戶爭1車位

【配套設施】
玖瓏山停車場設於地庫及地下低層,兩層共有556個住宅車位,與單位973個相比,供應不足,平均1.75戶爭1個車位,發展商早於去年開售訂下認購指定三房的買家,或購買多於1個單位的買家,才獲車位認購權,最近推售的貨尾以大戶及特色戶居多,故大部份具車位認購權,車位售價150萬元。
由於屬新開發區,暫時除的士外,無其他交通工具直達,長途跋涉行落麗坪路口,才有巴士往返大埔、粉嶺、大圍、長沙灣及九龍灣,班次疏落,由20分鐘至1小時。購物飲食同樣不便,需駁車到沙田市中心、火炭駿景園及銀禧花園商場,才有食肆及超級市場。

玖瓏山月瓏閣2座18樓C室
【示範單位資料】

實用面積:1,507方呎(包括59方呎露台及17方呎工作平台)
間隔:4房(2套)2廳

玖瓏山Dragons Range
【屋苑資料】

地址:九肚山麗坪路33號
座數:10座
樓層總數:18至19層
每層伙數:2至9伙
單位數目:973個
實用面積:426至2,606方呎
間隔:1至4房
預計關鍵日期:2016年6月30日
發展商:嘉里、信置及萬泰
管理公司:嘉里物業管理服務
管理月費:每呎4.5元
設施:停車場及會所
校網:小學91網;中學沙田區
物業網址: http://www.dragonsrange.com.hk

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