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2015年10月04日

屋苑行情:美孚新邨租盤增一成

美孚新邨樓齡37至47年,具舊樓實用優點。

荔枝角老牌大型屋苑美孚新邨跟隨樓市轉靜,兩個月來買賣減少,業主不欲低價沽貨,決定轉售為租,令租盤量增加一成,目前約有120個,平均實用呎租36元,買家入市審慎,傾向租住單位。

平均實用呎租34元

8月暑假過後,9月租務表現仍暢旺,分別錄得40及39宗租務成交,平均實用成交呎租由33元,升至34元。
中原地產梁植霖表示,美孚新邨地點方便,生活配套齊備,受區內外租客歡迎,蘭秀道1號低層D室,實用面積716方呎,間隔三房,望公園景,以2.6萬元租出,呎租36.3元,屬理想價。業主於2006年以388萬元購入價計算,租金回報率8厘。
此外,大單位不難租出,惟呎租較平,百老滙街30號中層A室,實用面積1,446方呎,望公園景,以4.55萬元租出,呎租31.5元。租盤方面,目前最平實用面積430餘方呎一房戶,望公路景,叫租1.4萬元。
梁植霖補充,美孚新邨買賣疏落,兩個月來各錄得16宗及18宗成交,不及以往平均每月40至50宗的一半,9月平均成交實用呎價約11,000元,較8月實用呎價約11,300元,下跌2.7%。

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