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2015年10月04日

樓市風雲:完美買賣要靠運氣 - 何熊輝

近期受多項不利因素夾擊下,對樓價調整帶來一定的壓力。 資料圖片

中國經濟放緩,環球股市持續波動,本港零售不濟,兼且加息陰霾揮之不去,多種因素打擊下,對樓價調整帶來一定的壓力,近期出現的一些低價成交中,顯示個別業主已接受現實,不過少數的特殊成交,會否導致樓市大幅度崩盤,現時仍難有定論。
作為一般的自住小業主,面對如斯差劣的環境,部份亦會感到不安,而萌起賣樓套現的想法。在傳媒加大力度報道下,他們免不了會認為,現時賣了樓,待樓價下跌三成甚或五成以上,回購沽出的單位,就可賺取相當豐厚利潤。
筆者認識一位小業主,97年以超高價賣出東九龍某屋苑自住單位,期後03年底,以超低價於港島東買回小單位自住,該單位至今升值四倍,這一次高賣低買,堪稱為完美炒賣自住樓的示範。
筆者問該位業主現時樓價是否已見頂?該位業主答說,應該是吧!筆者再問,閣下會否現時沽樓,待樓價大幅下跌後回購,再施展一次完美買賣的示範。該位業主答說,他實在沒有把握再做一次這樣的完美買賣,事實上,對上一次的成功,少不了有幸運因素存在。雖然相信樓價已見頂,仍不賣現有自住物業。
年紀輕的業主,有本錢可試玩高賣低買這遊戲,倘真的錯了,有時間可追回損失,但中年以後的業主,任何買賣以保命為主,這種高危的炒賣遊戲,還是不玩為妙。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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