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2015年10月04日

趣BLOGBLOG:搵食啫,犯法呀! - 股榮

二手劈價消息狂風掃落葉式捲至,這段時間,地產代理滙報二手消息變得非常積極。用「平市價」、「蝕住走」、「跳樓貨」般標題的新聞稿,每日傳真至報館,以及直接向記者報料的,都較昔日活躍。

不少地產代理用衰過「沙士」來形容樓市,但有統計指,9月份二手登記只有2,500宗,是2014年3月以來最差,2014年2月則為1,845宗,數字上說差過「沙士」,似乎言不由衷。背後真的目的,其實只是想業主低頭,盡快促成交易的藉口。
成交慘淡,但諷刺是,地產代理持牌人數卻創逾兩年新高。8月份地產代理持牌人數錄3.68萬人,為27個月新高,連升9個月,逼近3.72萬人的歷史高位。除代理人數增加,代理行分行數目亦明顯上升,反映分行數目的營業詳情說明書最新錄得6,416份,按月增加54份,屬於近一年以來最大增幅。
坊間有一個「搵食指數」,綜合每月成交、買賣總值,以及持牌人數,來反映每名代理每月平均促成成交宗數,以及佣金收入。8月份買賣合約為5,400餘宗,平均每名代理,促成0.15宗成交,或者每7名代理只分到一張單,平均收入約5,500元。連同每月約6,000至8,000元的底薪,加上做埋租務等,每月薪酬超過一萬元,其實並非難事。

代理不怕升市跌市,最怕牛皮市,以及像目前業主及準買家互相拉鋸的場面。因此,升市時,他們會向準買家施壓,指市場形勢一片大好,再唔買就走寶。到了目前形勢逆轉,就向業主游說,指唔平賣的話,只會好似舖市般失去套現最佳時機。
目前代理都希望描繪出市場慘況、樓市寒冬的畫面,這就成為他們爭取壓價的最大本錢。事關只要有平成交,這就是市價。往後就可以用此「市價」向其他買家或準買家鋤價。
真正的代理寒冬,代理人數、甚至代理店舖不會越開越多。真正的代理寒冬,不會有AA無無聊聊打架,一早已經頂唔順轉行。真正的代理寒冬,是樓價跌到海嘯價,大家亦沒有信心入市。現在的所謂寒冬,只是昔日賺到笑、戴名錶揸名車的代理風光不再而已,或者一向使大了、沒有積穀防饑的代理要捱日子狂呻罷了。
物競天擇、適者生存。代理為求搵食,雖未致不擇手段,但少不免出些語言偽術,或者將事實誇大,這點誠如黃子華話齋,搵食啫。
近兩三年,香港出現了很多荒天下之大謬的事,靜心細想,點解五毛黨這般活躍,答案其實很簡單,「搵食啫」;點解學者教授、銀行界高層及政商界領袖在港大副校風波咁不可思議,否決的藉口咁白癡?「搵食啫」;點解王維基取不到電視牌,「犯法呀」;點解「七警暗角打鑊」可以拖足一年,「犯法呀」!
十年前子華在台上棟篤笑的金句,套用在目前社會上,一點也不好笑,因為非常悲哀。

股榮
https://www.facebook.com/stockwing1

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