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2015年10月04日

二手淡靜
荃中低市價一成無人吼

【本報訊】二手樓市持續淡靜,業主肯減價都無買家願接貨。新界上車樂園荃灣中心一個中層329呎單位,原叫價370萬元,後調低至345萬元,減幅6.8%,比同類單位低近一成仍然無人問津。另元朗尚悅同樣有兩房單位由市價放盤500萬元,減價8.4%至458萬元都仍未有承接。
環球置業屈卡爾表示,荃灣中心瀋陽樓中層329呎單位,現叫價345萬元,呎價1.05萬元,比同類單位於7月成交價低近一成。翻查數據,同座同戶型單位於7月底以378萬元成交,現該中層單位放盤較三個月前平33萬元都無人問津。
同區爵悅庭有減價成交,美聯吳暉英表示,東爵軒高層C室,實用面積479方呎,減價18萬元,以約592萬元成交,實用呎價1.24萬元,原業主於2010年3月份以約315萬元購入,獲利約277萬元,升值約88%。

尚悅減價42萬放售

另利嘉閣莫家進表示,元朗尚悅3座中層C室兩房單位,實用面積446方呎,由市價放盤500萬元,至近日減至458萬元,減幅8.4%或42萬元,每呎叫價1.03萬元,都仍未有承接。
市區硬淨兼破頂。鰂魚涌藍籌屋苑太古城,本月成功開齋兼創同類單位新高成交,但原業主都前後累計減130萬元。美聯吳肇基指,海天閣中層D單位,實用面積759方呎,3月放盤叫價1,588萬元,累減至近期1,458萬元成交,呎價1.92萬元,創同類單位新高。該業主於2010年7月以848萬元買入單位,現賺610萬元離場,升值72%。
一手方面,美聯田國輝表示,東涌昇薈1座頂樓連天台戶,實用面積2,346方呎,另天台2,516方呎,折實約5,395.896萬元成交,呎價約為2.3萬元,創東涌最大金額單一成交。買家為一名中港商人,作自住之用。
不過,發展局局長陳茂波昨出席電台節目時表示,9月樓市淡靜,一手樓出現撻定,樓價回軟但無恐慌情況,強調不會因短期樓市波動調整土地供應。同時,他提醒有意置業人士要仔細考慮,因本港私人住宅市場轉變,未來3至4年一手住宅單位達到8.5萬個,而加息似乎無可避免,內地和外圍經濟亦有下行壓力,或影響市民供樓能力。

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