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2015年10月06日

粉嶺三寶賣平一成
碧湖造價一年新低 粉嶺名都售360萬

【本報訊】二手死寂,粉嶺三寶率先失守!區內連環錄3宗「雙低」(低市價、低估價)成交,其中碧湖花園「跳樓貨」,業主急賣樓還債,放盤一周,閃電以340萬元沽出,造價較銀行估價低出13%至16%,樓價更返回一年前水平。同區粉嶺名都及牽晴間均錄「雙低」成交,另細價樓癲狂攀升似有回軟迹象。
記者:陳家雄 陳東陽

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剛低價沽售的碧湖花園3座中層H室,實用面積400方呎,業主一周前貼市價放盤,叫價360萬元,旋即吸引近30組買家車輪轉式睇樓,部份買家得悉業主賣樓還債,還價勁狠,據知,最低還價330萬元,最終由另一組買家畀多10萬元,以340萬元執筍貨,呎價8,500元,平市價5.6%,並較銀行估價低13%至16%。根據中銀、滙豐及東亞銀行網上對該單位估價,分別為393萬元、406萬元及393萬元。
上述成交價甚至回到一年前水平,中原地產陳永強表示,碧湖花園對上一宗兩房戶低於340萬元,追溯到2014年10月中,當時該屋苑2座中層F室,實用400方呎,以338萬元成交,呎價8,450元。根據土地註冊處資料,業主1997年7月以237萬元買入,今勻套現,賬面雖賺103萬元,惟他在2011年分別被大新銀行及花旗銀行追討合共逾20萬元。消息人士不諱言,業主與銀行商討,今勻是賣樓還債。

牽晴間呎售僅9,705元

同區粉嶺名都成交價亦回到去年年底,屋苑2座低層A室,實用399方呎,剛以360萬元成交,呎價9,023元,較銀行估價低逾一成。同類單位賣360萬元要回到去年12月中,當時6座低層E室,實用395方呎,成交價360萬元,呎價9,114元。原業主2012年以240萬元買入,持貨3年,賬面賺120萬元。
區內另一個甚受上車客歡迎的牽晴間亦錄低市價成交,中原地產何鑫指,屋苑1座中高層B室,實用441方呎,以428萬元成交,呎價9,705元,較市價低約10%。原業主2011年底以256萬元買入,持貨近4年,賬面賺172萬元,單位升值約67%。

執筍盤期料維持兩個月

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱:「有心買樓,呢個是好時機!」他稱,平貨不是區區有,暫時觀察到平價盤主要集中新界區,個別業主擔心後市,願意較市價平約一成沽貨,「用家有實際需要,𠵱家可以吼!」不過他認為,息口變化不大,整體樓價回落幅不多,待股市回穩、加息明朗後,買家較難鋤價,估計執筍盤期可維持一至兩個月。
二手上車盤有跌價情況,未來新界一手樓有大量細單位供應,包括長實(1113)元朗世宙約1,129伙、新地(016)元朗峻巒1期逾1,027伙、元朗Grand YOHO Development第1期1,114伙,料對細戶構成壓力。

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