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2015年10月06日

財經評論:樓市黑雲飄至

以中原城市領先指數作指標,本港樓價指數7年間累升1.5倍。 資料圖片

颱風「彩虹」襲港,適逢十一黃金周假期,風雨來襲,為本身已呈淡靜的樓市再踩一腳。上周假期前夕,海洋公園機動遊戲「動感快車」突然故障,垂掛在半空中,唔上又唔落,與當前樓價高企卻動彈乏力沒有兩樣。
過去七年,本港樓價一直高速行駛,速度之驚人令市場咋舌,有能耐推使樓價火箭式上升,不單是上屆政府房屋供求失衡,更是金融貨幣扭曲市場所致。

經濟動盪後果嚴重

雷曼兄弟爆煲觸發金融海嘯,各國施行量寬,金融體系也開始亂了。銀紙貶值,資產物業市場火速成資金躲藏地方,狂印銀紙成為樓價升幅驚人的催化劑。
若以中原城市領先指數(CCL)作指標,2009年初,樓價指數插落至57.51點,惟2009年底,已極速反彈至74.07點,一年內飛升28.8%;翌年,2010年全年樓價累升18%,隨後2011至2015年,縱然政府多次出招壓抑樓市,整體樓價仍在升軌上慢慢流動,7年間,樓價指數已升至146.01點,累升1.5倍。
不過,這架高速列車被認定好快死火,甚至倒後行,不是人為按停機動遊戲按鈕所致,乃是美國加息迫在眉睫,意味本港低息環境將終結,樓價勢掉頭向下。
先不爭論何時加息,假設樓價就如市場利用「水晶球」能預視下調,由目前大跌50%,恐怕已一地銀主貨拋售,負資產激增,樓市掀撻定狂潮,加上目前零售業疲態畢現,經濟增長放緩,旅客下降,裁員潮隨時殺到,政府不用任何干預措施,外圍經濟的動盪,足以擾亂本港的經濟樓市,令高速列車後退。
政府早為本港樓市設下防風措施,收緊按揭,即使樓價下調,也未擬如1997年盤有大量單位沽售,現時樓市固然欠缺利好消息刺激上升,但卻預視黑雲飄近,這場風雨究竟能為高溫樓市起多少降溫作用,各人估量不同。

記者:湯家明

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