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2015年10月07日

第一城租金兩年新低
兩房降至9,000元 新界上車屋苑掀減租潮

【本報訊】樓市前景未明,硬頸業主寧租不賣,造就租盤增加,令租金受壓。新界細價樓租金即冧,沙田第一城兩房戶月租9,000元,粉嶺名都兩房戶8,300元租出,一起坐時光機,把租金帶回2013年,創兩年新低。其他新界上車盤租金亦陷冧租漩渦,馬鞍山新港城月租創十個月新低。
記者:陳家雄 陳東陽

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沙田第一城兩房租金年初至今徘徊一萬元,然而交投死寂、股市波動、加息殺到埋身,多項不明朗因素纏繞,儘管業主寧租不賣,亦嚇到心慌慌,上月底即嚇到一位業主以月租9,100元將單位租出。不過低處未算低,日前再有一個兩房單位以兩年前價位租出。美聯吳嘉權表示,沙田第一城50座低層H室,實用304方呎,沒有半年、甚或一年租的附加條款,以月租9,000元租出,呎租29.6元,創兩年新低。業主2012年11月248萬元買入,租金回報率4.35厘。第一城租盤已增至約80個,按月增逾30%。

新港城銀禧紛減租

鄰近粉嶺站的粉嶺名都租金同樣創兩年新低,六福行粉嶺中心分行經理蔡惠娟表示,粉嶺名都3座低層C室,實用376方呎,租客今年7月搬走後,業主放租叫價1.2萬元,之後一直租不出,到本月初調整叫租至8,600元,惟仍未獲承租,最後租金減到8,300元才租出,呎租22元。月租創兩年新低,同類單位月租8,300元已追溯至2013年10月,當時為4座中層C室,實用面積一樣。
同區租盤亦難倖免,美聯周志強表示,粉嶺碧湖花園3座中層C室,實用441方呎,3日內連減兩次價,由1.05萬直插至9,000元租出,減價幅度近15%,呎租約20元,跌至今年3月水平。目前屋苑租盤按月增五成,入場400方呎兩房戶叫租9,300元。

租盤增加 租金料回調

多個新界上車盤租金同步冧價,美聯馮棣齡指,馬鞍山新港城N座極低層7室,實用337方呎,業主兩個月前以1.3萬元放租無人問津,近期願意減租2,000元至1.1萬元租出,呎租約38.6元,與去年年底租金水平相若,創十個月新低。利嘉閣鄭勁松表示,火炭銀禧花園1座中層A室兩個月前原叫租1.7萬元,但租務市況欠佳,業主被迫多次減價至2,500元,以低市價1.45萬元才租出,減幅近15%,實用呎租約28.7元。屋苑上月8座凶宅同層同類型單位,更以1.3萬元租出。
中大經濟系副教授莊太量認為,業主拒絕割價賣樓,轉移將單位出租減輕供樓負擔,近期租盤數量增加令到業主租客雙方形勢逆轉,租客議價能力轉強亦令租金回調。

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