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2015年10月08日

長實高價奪康城8期
擲百億投資 李嘉誠似淡化撤資

【本報訊】經濟、政治從來密不可分。長和(001)主席李嘉誠近日高調反擊內媒對其撤資指控後,與中央關係起變化。不過統戰部部長孫春蘭周一來港,與李嘉誠長子李澤鉅及其他本地富豪會面後,久未在香港買地的長實地產(1113)成功奪得將軍澳地皮,似淡化撤資。巧合地,長建(1038)昨亦宣佈提高換股比率及特別息,以吸引電能股東(006)接受合併方案,有助長建物色海外業務,走出去步伐未停。

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長實(1113)闊別八年再奪將軍澳日出康城發展權!港鐵(066)公佈,區內純住宅發展補地價最高的日出康城8期由長實投得,料總投資額約100億元,以兩、三房單位為主。
李嘉誠被內地官媒連番批評撤資,上星期二(9月29日)突然發表聲明,反擊內地官媒的言論,翌日適逢日出康城8期截標,集團亦罕有出高價投地,似要證明未有撤資。第8期的補地價金額,與今年1月批出的同為純住宅的第6期比較,貴近25%。

提供1,400伙 兩三房為主

長實執行董事吳佳慶表示,集團對投得該地感到開心,被問到投地是否回應集團不撤資,她說:「肯定唔會」,強調投地策略仍是貼近巿價。項目總投資額約100億元,提供約1,400伙,將以兩、三房為主。雖然項目補地價創純住宅新高,她認為此反映項目地理位置好,因有八成單位可享海景,容易剪裁及方便規劃,故屬市價。她表示,對一手樓前景仍有信心,認為需求存在,並指集團未有停止過投地。
事實上,集團今年才首度成功投得地皮增加土儲,亦是繼2012年投得西鐵荃灣西站TW5灣畔後,近三年首個中標的鐵路上蓋項目。第8期總樓面面積上限104.4萬方呎,可建不超過1,430伙,市傳補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,有關分紅比例有傳最少要15%。而招標條款中列明發展商需付予港鐵一筆過入場費。

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區內開荒牛 雄霸首三期

位於堆填區的日出康城,自2005年開始批出區內的住宅項目發展權,至今已賣出8期項目。長實為區內的「開荒牛」,在2005至2007年間雄霸首三期發展項目,其後建成1期首都,2期領都、領峯、領凱及3期緻藍天共5個樓盤,合共8,017伙,操控區內近七年的一手供應。目前二手呎價9,300至9,500元之間,與一條環保大道之隔同由長實發展的峻瀅二手呎價約9,800元。
其後日出康城地皮暫停出售達七年之久,在去年初才再度推出,長實全部有參與,但由第4至7期全數敗陣,先後被新地(016)、會德豐(020)及南豐瓜分其區內王國地位。事隔八年後,長實才再重奪區內項目發展權,以第8期可建單位計算,區內有9,447伙由長實發展,佔整體已批出單位總數58%,力保大地主之位。如計及附近峻瀅兩期項目,長實更在堆填區有逾1.2萬伙。

記者:程俊華 江靖然

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