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2015年10月10日

靚盤巡禮:灣仔尚匯
環抱維港 內櫳四正

入伙3年的灣仔尚匯,屬市中心臨海新住宅,前臨告士打道及社區康樂設施,空曠無遮擋,景觀上有保障,戶戶刻意向此方,以擁覽賣點至強的維港煙花海景,眺望對岸九龍市景,景象繁榮具氣勢,環顧區內缺乏同類新供應,樓價高踞一線地位,惟附近馬路多線行車,加上進行灣仔繞道工程較嘈雜。
記者:溫潤潔 
攝影:黃耀興 
模特兒:Katrina(Mouton)

尚匯全幢177伙,主要提供中小戶型,間隔一及兩房,實用面積342至690方呎,最低層A及D室及35樓以上樓層轉則相連,實用面積696至2,982方呎,間隔兩房連貯物房至六房三套不等。各戶設有智能家居系統,可預校燈光、空調及窗簾。會所設室內泳池、健身室及多功能室等。

最平叫900萬

中原地產張永泉表示,尚匯物業具質素,於2011年初開售前已獲不少買家預留單位,屬心頭好選擇,實用呎價逾2萬至3萬元,普遍業主經濟實力雄厚,入伙後不願平賣,寧願保留收租,租金回報率2厘多,較存放銀行收息為高。
目前買賣放盤約40個,實用呎價3萬至3.8萬元,僅2個低層一房肯蝕一成,最平低層E室,實用342方呎,叫900萬元,呎價26,315元。
尚匯租盤約20個,平均實用呎租70餘元,最平實用面積342方呎一房租盤,叫價2.5萬元,呎租73.1元。由於物業新、會所豪華及單位享海景,受租客鍾情,每月錄得4、5宗租務成交。

尚匯高層E室
叫價:1,300萬元

建築面積:479方呎
實用面積:342方呎
實用率:71%
間隔:1房1廳;另露台
建築面積呎價:27,140元
實用面積呎價:38,012元
備註:連租約
資料來源:中原地產嘉薈軒分行
電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com

尚匯最細實用面積300餘方呎單位,以一房間隔,有106伙,佔全數177伙中,約佔六成,內櫳的骰,以開放式廚房設計,勝在廳房同向,分別設露台及大窗享維港海景,與美景常伴一起。
樓層越高,視野越廣遠,踏入高層E室,離遠望穿露台及落地窗屏,透視維港海面、九龍對岸尖沙嘴及萬里晴空。步出露台位置凸出,兩側為會展、紅磡至九龍灣遠景,惜對出告士打道及灣仔交滙處行車頻繁,聽到車聲。

配有家具 連租約售

戶型小巧,但分區有條理,大門旁廚房建兩組地櫃,各設電磁爐及鋅盆,剩餘工作枱面充足。再進客飯廳與側旁睡房以趟門分隔,內有另一扇趟門往浴室,具套房功能。浴室尚有掩門通往廚房,方便客人使用。
單位樓層高,景觀佳,配備現成家具,算優質盤,拍攝後數天吸引租客以2.4萬元承租,現時連租約售。

尚匯中層A室
叫價:2,600萬元
叫租:5.5萬元

建築面積961方呎
實用面積686方呎
實用率:71%
間隔:2房2廳;另露台及工作平台
建築面積呎價:售27,055元;租57.2元
實用面積呎價:售37,901元;租80.2元
資料來源:中原地產嘉薈軒分行
電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com

尚匯6至33樓屬標準樓層,每層6伙,兩翼的A及F室,實用面積600餘方呎,間隔略有分別,A室一律兩房,F室23樓及以上才是兩房,22樓以下僅一房。

與海為伴 景觀開揚

A室兩房戶較光猛,客飯廳呈長方形,兩邊有大窗透亮,各自打開露台及工作平台,空氣對流更通爽。再者,位處單邊,景致較闊,露台及大房曲尺窗向西北,看到會展特色建築、九龍站上蓋物業及昂船洲大橋,往東北方望東九龍遠景。細房設落地大窗,雖然摻雜一半商廈樓景,但仍可側望會展海景。飯廳及浴室向南,望灣仔樓景及遠山,尚算開揚。
單位四正,基本家具不難擺放,細房備凹位放衣櫃。浴室設兩扇掩門貫連細房及出入飯廳,飯廳因而要騰出通道。

尚匯The Gloucester
【屋苑資料】

地址:灣仔告士打道212號
落成:2012年
發展商:恒地

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