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2015年10月10日

老鳳祥癲價搶舖 六福半價租鄰店

【本報訊】本地珠寶金行逐步收縮分店,惟獨內地金舖一哥老鳳祥持續出高價搶租,早前以210萬元踢走六福(590)租得旺角彌敦道3層巨舖。不過六福剛以原舖兩折價約43萬元租用毗鄰舖位,呎租更低老鳳祥舖近一半。

面積較細 每月慳167萬

近期珠寶金行都開始以節省租金開支為目標,不斷退減貴租分行。六福原本租用旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下至2樓巨舖超過10年,面積7,265方呎,月租由33.5萬元加至3年前230萬元,累積加幅5.9倍,見證零售業由衰轉盛。此舖租約快到期,六福原先要求業主減租至約170萬元才考慮續租,已比舊租低26%,但老鳳祥卻以高價承接舖位,租金210萬元,出手比六福多出40萬元或逾兩成,呎租289元,六福毅然放棄競爭。
不過,六福原來已有兩手準備,以低價租得鄰近新舖而回,以43萬元租用彌敦道654至658號地下A舖、閣樓及1樓舖位,與原本的分店只相隔2個舖位,面積雖然減少至2,954方呎,但新舖位租金只是舊舖的兩成,每月慳租167萬元。
而六福新舖位呎租146元,比老鳳祥的289元亦平近五成。現時新舖已進行裝修,老鳳祥未趕得及收舖,料六福已經可以率先開業。
老鳳祥今年才開始進軍香港市場,一直都逆市以高價搶舖新增據點。集團首間店舖為尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖,月租達193萬元,呎租965元。相反毗鄰六福的舖,最近續租月租300萬元,呎租只300元,就算輕微加租後,呎租亦平過老鳳祥舖近七成。
至於月前開張的旺角亞皆老街67至69號地舖分店,月租高達220萬元,呎租1,073元,比舊租還要高16%。但近期租金實際持續向下,附近的西洋菜南街136號地下以34萬元續租,租金跌11%,呎租亦只是378元。老鳳祥早前豪言3年內分店最多增至20間,但現時零售業前景未明朗,據悉暫未有再增租舖位。

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