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2015年10月10日

城中匯窗台板鬆裂

【驗樓直擊】
本港首個入伙的限呎地,由香港小輪(050)發展的紅磡城中匯入伙,資深驗樓師賴達明「明哥」日前驗收一個中層單位,手工欠佳,未臻完善,最離譜是細房窗台板,一按即鬆,建議業主要求發展商修繕。

地台底藏垃圾

明哥日前驗收城中匯一個兩房戶,實用413方呎,業主2014年以逾665萬元買入。樓底10呎高,天花地板未有大問題,惟牆身批盪欠佳,凹凸小洞,肉眼可見,一般貨色。明哥檢驗細房,徒手壓一壓窗台板,即甩開牆身水泥,出現裂縫,蹲低看窗台板底部,原來已現多處空隙,反映裝潢奇差。建議業主要求發展商修繕,否則整條窗台板容易跌下來。
露台22呎,以單位呎價1.6萬元計,價值約35萬元,設木地台美化,卻交樓馬虎,地台底藏很多沙石,甚至透明膠袋,若沒檢查,不會發現,但會堵塞去水位,積水滋生蚊蟲。明哥憶述,曾驗收同類地台單位,因去水位被垃圾堵塞,業主又沒有發現,結果一場大雨,露台積水倒流入屋。
近年新盤不少窗戶均現花痕,不過今次驗收單位主人房窗戶卻有崩裂,必須要求發展商更換,否則若被外物擊中,容易整塊爆裂。
另外,廚房水喉接駁位滲水,滴落廚櫃底,日久有之,沒有為意,廚櫃底會發霉。明哥總結,瑕疵雖多,惟未有嚴重的執漏問題,不涉及結構,評分中上,與近年恒地(012)新盤馬鞍山迎海質素相若。
此外,今次驗收單位業主,每月須繳管理費每呎逾4元,貴過不少近年入伙新盤,例如灣仔囍匯每呎管理費約3.5元至3.8元。然而會所僅得1,562方呎,泳池也沒有。租賃方面,目前約15個放租盤,大部份叫租約2萬元,其中一個420方呎E室,叫價1.7萬元,呎租40元,暫未聞租出。

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