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2015年10月14日

自由行效應減 
元朗舖加租不遂

卓悅主席葉俊亨私人持有的元朗大馬路81號地舖(箭嘴示)招租不果,最近決定自用。 資料圖片

【淡市拖累】
核心舖租下跌,早年受惠自由行的元朗舖位亦難逃淡市。由卓悅(653)主席葉俊亨私人持有的元朗大馬路81號地舖,狼加租2.75倍至45萬元,趕走租客,招租不果,最近決定自用,並以35萬元租用毗鄰的83號全幢。
土地註冊處資料,葉俊亨在2014年9月以1.35億元買入元朗大馬路81號全幢。收樓後,加租2.75倍至月租45萬元,上手租客餐廳不續租,亦釣不到任何針對自由行的租客承租,結果丟空多月。毗鄰的大馬路83號業主有樣學樣,將舖位由25萬元,加至45萬元,加租80%,結果弄巧反拙,租客時裝店Maple不續租,弄得舖位丟空兩個月至今。

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卓悅將舖位轉自用

事情峯迴路轉,卓悅持有大馬路81號全幢決定自用。同時以35萬元承租元朗大馬路83號業主,將全幢樓面共約3,000方呎,月租較叫價減逾22%,惟較舊租升40%。
舖市吹淡風,美聯工商舖資料研究部引述土地註冊處資料,9月份錄214宗商舖成交,倘若扣除月內93宗天水圍天秀路8號舖位登記,上月市場僅錄121宗商舖成交,涉資約20.56億元,按月分別跌28%及12%。此外,資深投資者蔡伯能持有大埔翠屏花園96個車位,昨日再沽約10個,平均成交價約100萬元,目前累售42個。

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